今年5月份全港共錄6,464宗樓宇買賣登記，較4月份回落11%，連漲兩月後再度回軟，但仍屬近半年第3高月份。(資料圖片)
據土地註冊處數據所得，今年5月份全港共錄6,464宗樓宇買賣登記(數字主要反映4月中旬至5月上旬的樓市實際狀況)，較4月份的7,249宗回落11%，連漲兩月後再度回軟，但仍屬近半年第3高月份；至於月內整體物業登記總值錄得510.12億元，按月微跌1%，為近半年次高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，關稅戰出現重大突破，加上拆息大跌，紓緩供樓負擔，料整體樓宇買賣經歷5月份短暫回氣後，6月將再闖高。
關稅戰緩和及拆息大跌，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，料6月整體樓宇買賣量有力反彈逾兩戶。
僅一手新盤登記量錄升幅
從住宅物業環節觀察，上月一手私樓買賣登記量逆市跑出，成為唯一有升幅的類別，主因是西沙新盤銷情理想，帶動買賣登記量力保不失，錄得微升。總結5月份一手私樓買賣登記宗數上升4%，錄1,607宗，但仍為近6個月來次多水平；月內買賣登記總值也升8%，錄得145.16億元。5月份一手私樓登記量最多的首3個新盤，依次為SIERRA SEA 1A (2)期 (717宗)、凱和山 (81宗)及瑜一IA期 (70宗)。
二手住宅市場方面，受4月中旬關稅戰陰霾持續纏繞未散，加上4月下旬多節慶假期影響交投，而新盤則未停步搶灘，令二手市場出現回吐，結果拖低5月份二手私樓買賣登記只錄得3,080宗，按月減少16%，但緊守3,000宗大關；至於月內登記總值相應下跌16%，只達230.13億元，出現量值同步回氣。
新盤熱賣，5月份一手私樓登記量最多為西沙SIERRA SEA 1A (2)期，錄717宗登記。
非住宅市場跑輸大市
至於非住宅市場，上月表現亦自高位回軟，並且跑輸大市，主因是工廈新盤登記高峰期暫告一段落，連同商廈登記各挫近四成及逾兩成，加上車位買賣登記也按月跌13.5%，導致5月份整體工商舖及其他買賣登記量自高位回落，跌穿800宗水平，僅得787宗，按月少19%；而月內買賣登記則因商廈有大額登記而抽高，背馳激增78%，錄99.49億元。
非住宅市場上月表現自高位回軟，工廈、商廈及車位買賣登記均下跌，5月份整體工商舖及其他買賣登記量跌穿800宗水平。(資料圖片)
陳海潮：下半年初段有力向好
陳海潮表示，接近5月中旬時，中美就關稅戰談判出現重大突破，令市場乍現曙光，加上大量資金流入，令拆息回落，直接減輕供樓負擔，市場上一手新盤熱賣，二手交投亦見回升，造就整體市場氣氛回暖，交投回升，料在一、二手住宅雙雙回勇帶動下，6月份整體樓宇買賣登記量將有力反彈逾兩成，上試7,900宗水平，屆時勢創自2024年5月以來的14個月新高，整體樓市於下半年初段料仍有力進一步向好。
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