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2024-10-06 16:18:36

9月工商舖錄209宗買賣成交 寫字樓舖位跑贏大市|工商舖市況

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中原(工商舖)資料指,9月份錄約209宗工商舖買賣成交,當中以舖位及寫字樓表現跑贏大市,並預測10月份工商舖買賣氣氛轉好,大額成交增多。(資料圖片)

中原(工商舖)資料指,9月份錄約209宗工商舖買賣成交,當中以舖位及寫字樓表現跑贏大市,並預測10月份工商舖買賣氣氛轉好,大額成交增多。(資料圖片)

9月份迎來美國聯儲局4年以來首次降息,本港金管局隨即宣佈下調基本利率,各大銀行亦跟隨美國步伐調低最優惠利率,加上内地政府接連推出措施振市,令股票市場高漲,投資氣氛升溫,逾億元大額成交增多。據中原(工商舖)資料顯示,9月份錄得約209宗工商舖買賣成交,當中舖位及寫字樓表現跑贏大市。該行預測,減息周期已啟動,香港息率持續下調,將有利本港企業經營,對資產市場帶來正面影響,相信可加強投資者入市信心,料10月份工商舖買賣氣氛亦會轉好,大額成交亦會增多。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,統計9月份工商舖買賣價量均微跌,共錄得約209宗工商舖買賣成交,較上月跌約9宗,減幅約4%;而成交金額全月共錄約55.6億元,較上月微跌約8.5%,按年對比則增加約25.7%。當中工商舖逾億元大額成交宗數佔9宗,較8月份的5宗為多,增幅約八成。

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寫字樓上月錄最少4宗逾億大刁

他指出,9月份寫字樓交投氣氛轉趨熾熱,錄得約34宗買賣成交,按月及按年分別增加約30.7%及約41.6%,月內錄得至少4宗逾億元成交,其中新世界發展以約7.6億元,沽出長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心23樓、2527樓共53個單位,總樓面面積涉共約57,623方呎,折合平均呎價約1.3萬元,由投資者承接。

上月錄得最少4宗逾億元商廈成交個案,包括新世界發展以約7.6億元,沽出長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心一籃子單位。

上月錄得最少4宗逾億元商廈成交個案,包括新世界發展以約7.6億元,沽出長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心一籃子單位。

舖位買賣價量齊升

此外,舖位買賣亦錄得顯著增長,9月份商舖買賣成交錄得約52宗,按月增約15.5%,買賣金額亦錄約10.07億元,按月增約15.7%,呈現價量齊升的局面。而月內投資者大手購入舖位亦見活躍,包括投資者張實來,以約2億元購入尖沙咀彌敦道86號地下D1D2EF舖,面積約4,500方呎,成交呎價約4.4萬元。

工廈方面,潘志明指,9月份工廈買賣成交錄得約123宗,按月減少約16.3%。然而,由於大額成交增多,帶動9月份成交金額上升至約23.81億元,按月大增近四成,其中原由鄧成波家族持有的觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢,以約4.08億元易手,新買家為區内資深投資者伯恩光學楊建文。

工廈9月份買賣錄約123宗,按月少逾16%,惟當中大額成交增多,令整月成交金額按月大增近四成。

工廈9月份買賣錄約123宗,按月少逾16%,惟當中大額成交增多,令整月成交金額按月大增近四成。

市場信心逐恢復 10月交投量回升

從上述數據反映,9月份商廈及舖位交投明顯增多,工廈大手成交亦有所增加,潘志明認為,可見投資者信心已逐步恢復,加上近日內地宣布一系列「政策組合拳」大力刺激經濟,配合減息產生協同效應,帶旺本港股市持續上揚,市場氣氛升勢強勁;他預測,經過9月微調後,整體市場投資氣氛會穩步轉好,增強投資者及用家入市信心,10月份整體買賣交投會有所回升。

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