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地產
2024-02-09 16:23:42

CCL失守146點水平 兔年樓價累插逾8% 中原:展望龍年先跌後回穩|樓價指數

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CCL失守146點水平 兔年樓價累插逾8% 中原:展望龍年先跌後回穩|樓價指數

CCL失守146點水平 兔年樓價累插逾8% 中原:展望龍年先跌後回穩|樓價指數

二手樓價跌勢未止,中原城市領先指數CCL最新報145.12點,按周跌1.15%,跌幅為11周以來最大,跌穿146點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今周指數是反映116日及17日港股急挫當周的市況,恒指失守16,000點收市,市場信心明顯轉弱,樓價跌幅單周擴大。CCL368(7)新低,重返20171月中時水平,指數較20218191.34點歷史高位跌24.16%,剛超越2008年金融海嘯時的23.34%

市場憧憬2月底《財政預算案》政府會有提振經濟及樓市措施,農曆新年前買家觀望,二手成交放緩,樓價跌勢未止。短期CCL繼續反覆下調,估計2024年首季將進一步降至141點水平,現時差4.12點或2.84%。本月5日市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討,本月6日中央加大力度救市,對本地二手樓價的影響將於今年3月上旬公布的CCL才開始反映。

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回顧農歷新年樓價走勢,兔年最後一周公布的CCL145.12點,與虎年最後一周的157.87點相比,兔年全年樓價下跌8.08%。樓價連跌2年,2022年虎年跌15.09%2023年兔年跌8.08%,跌幅明顯收窄。展望2024年龍年樓價先跌後回穩,料政府推出救市措施及預期減息,相信下半年CCL可以止跌,由低位回升。

本周中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass145.09點,按周挫1.1%CCL(中小型單位)143.89點,按周回落1.15%CCL(大型單位)151.29點,按周跌1.14%CCL MassCCL(中小型單位)CCL(大型單位),分別重返201610月底、201611月初及20174初時水平。

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CCL失守146點水平 兔年樓價累插逾8% 中原:展望龍年先跌後回穩|樓價指數

四區樓價方面,港九市區跌,新界兩區升。

港九樓價跌 新界兩區造好

四區樓價方面,港九市區跌,新界兩區升。港島CCL_Mass143.57點,按周跌1.45%,連跌2周共1.72%,重返20168月底時水平。九龍CCL_Mass140.06點,按周插2.83%,終止2周連升,重返201610月中時水平。新界東CCL_Mass159.78點,按周漲0.54%,連升2周共0.57%,繼續處於20173月底時水平。新界西CCL_Mass134.72點,按周上揚0.54%,結束3周連跌,指數在20173月中水平徘徊。

今天(9)公布的指數,根據今年129日至24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成半的交易是在今年115日至21日簽臨時買賣合約,是116日港股失守16,000點收市當周的市況。

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