2025-07-27 22:35:20

CCL成功收復2025年內跌幅！按周漲近1% 四區樓價齊升中原：短期上望年初高位

樓市氣氛向好，帶動二手樓價升勢持續。中原城市領先指數CCL最新報137.76點，按周升0.97%，升幅見16周以來最大。本周CCL是創2025年2月初後的23周新高。同時2025年樓價由跌轉升，暫時累升0.09%。

不過，指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升2.13%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.4%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.68%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL升穿137點水平，略高於2024年底的137.64點，成功收復2025年內跌幅。今周八大指數齊升，是2023年5月底後113周以來逾兩年首見，樓價出現見底微升跡象。股市造好，加上拆息回落兼持續於低位徘徊，新盤及貨尾銷情理想，樓市氣氛明顯好轉，吸引買家入市，二手成交增加，而且銀行相繼調高按揭回贈，估計可帶動短期CCL上望今年初139.25點高位，現時只差1.49點或1.08%。

楊明儀表示，7月21日政府終止位於元朗及洪水橋兩幅產業工廈用地的招標工作，7月22日恒指升穿25,000點關口收市，創逾3年半新高，7月25日黃竹坑站港島南岸第5B期「滶晨II」首輪價單發售88伙，將軍澳日出康城「凱柏峰III」價單發售200伙，7月27日至30日中美在瑞典舉行第三輪經貿會談，對本地二手樓價的影響將於今年8月中旬公布的CCL才開始反映。

新界東樓價飆1.49% 連跌4周後反彈

四區樓價全升，港島CCL_Mass報138.25點，按周漲0.93%，連升3周共3.23%，指數創今年3月底後的16周新高。九龍CCL_Mass報136.22點，按周升0.69%，連升2周共1.31%，指數創2024年11月初後的37周新高。新界東CCL_Mass報152.14點，按周飆1.49%，連跌4周後反彈，指數為4周高位。新界西CCL_Mass報126.29點，按周上揚0.86%，終止2周連跌，指數為3周高位。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.01點，按周增0.94%。CCL(中小型單位)報137.61點，按周升0.92%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束2周連跌，單周升幅同樣為16周以來最大，指數分別創今年1月中後的27周新高及今年2月初後的23周新高。CCL(大型單位)報138.52點，按周上揚1.21%，升幅12周以來最大，指數為今年5月中後的10周高位。

總結2025年八大樓價指數計，CCL累升0.09%，CCL Mass漲0.64%，CCL(中小型單位)上揚0.45%，CCL(大型單位)跌1.65%，港島跌0.23%，九龍升1.8%，新界東飆2.53%，新界西跌1.61%。

是次公布的CCL是根據今年7月14日至20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2025年6月30日至7月6日簽臨時買賣合約，是7月4日金管局第四度承接港元沽盤，累接590.72億港元，港股跌穿24,000點收市，中國商務部證實美國取消對華採取的一系列限制性措施，7月5日屯門新盤「NOVO LAND」第3A期首輪價單推售160伙沽清，西營盤「東邊街9號」公布首張價單30伙當周的市況。