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地產
2024-05-10 16:40:12

CCL撤辣後五升三跌 按周再瀉0.12% 近月146點水平反覆|樓價走勢

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CCL撤辣後五升三跌 按周再瀉0.12% 近月146點水平反覆|樓價走勢

CCL撤辣後五升三跌 按周再瀉0.12% 近月146點水平反覆|樓價走勢

二手樓價繼續反覆,暫未跌穿撤辣後低位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報146.30點,按周跌0.12%,是417日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零並收緊審批,以及何文田朗賢峯IIB期開價和將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市況。CCL連跌2周共0.40%,但跌幅溫和,未有跌穿低位,近4周持續於146點水平窄幅徘徊。一手新盤搶佔市場購買力,二手繼續拉鋸受壓,樓價反覆牛皮。撤辣後8周計,CCL五升三跌累升2.29%,期間指數最高147.08點,較撤辣前的最低143.02點,上下波幅僅4.06點。

CCL繼續處於逾7年低位,在20171月底水平徘徊。指數較20218191.34點歷史高位跌23.54%,較20234168.40點高位跌13.12%,而2024年暫時跌0.62%。展望短期樓價仍然於145點到150點之間反覆爭持,未有向上或向下的訊號,未來走勢仍待觀察。56日恒生調高轉按息率,57日滙豐取消樓花按揭回贈,511日元朗The YOHO Hub II首輪銷售210伙,對本地二手樓價的影響將於5月下旬公布的CCL才開始反映。

CCL撤辣後五升三跌 按周再瀉0.12% 近月146點水平反覆|樓價走勢

指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.54%,較2023年4月168.40點高位跌13.12%,而2024年暫時跌0.62%。

四區樓價各自反覆 新界東終止兩連升

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass146.75點,按周跌0.10%CCL(中小型單位)145.63點,按周跌0.16%CCL MassCCL(中小型單位)同樣連升3周後回軟,兩個指數均在20171月中水平徘徊。CCL(大型單位)149.72點,按周升0.06%,指數在20173月底水平徘徊。

四區樓價繼續各自反覆,港島新界西上周跌今周升,九龍新界東上周升今周跌。港島CCL_Mass146.50點,按周升0.39%,連跌2周後回穩,指數於20169月中水平徘徊。新界西CCL_Mass135.45點,按周升0.80%,繼續處於20173月中水平。九龍CCL_Mass143.49點,按周跌0.10%,連升3周後回軟,仍在20171月初水平徘徊。新界東CCL_Mass157.03點,按周跌1.91%,終止2周連升,於20173月中水平徘徊。

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四區樓價繼續各自反覆,港島新界西上周跌今周升,九龍新界東上周升今周跌。

三成成分屋苑呎價按月回落 沙田第一城挫13.02%

138個成分屋苑中,有43個、即約30%屋苑調整實用呎價按月回落。當中本周呎價跌幅最多為藍籌屋苑沙田第一城,急跌13.02%,報12,257元,屬唯一跌幅逾一成的屋苑。另新界東火炭御龍山報15,692元,下滑9.06%。本周指標屋苑呎價升幅最顯為會展中心會景閣呎價報24,145元,上漲13.91%

今天(10)公布的指數,根據2024429日至55日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近九成的交易是在2024415日至421日簽臨時買賣合約,是417日何文田朗賢峯IIB期公布首張價單115伙,以及420日將軍澳日出康城12BPARK SEASONS首輪開售168伙當周的市況。

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沙田第一城本周呎價急跌13.02%,報12,257元,屬唯一跌幅逾一成的屋苑。(資料圖片)

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