2025-07-11 17:32:39

CCL連升4周年內跌幅收窄至0.7% 中原：料短期樓價反覆上落｜樓價走勢

樓市氣氛正面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報136.68點，按周微升0.09%，連升4周合共0.82%；不過今周升幅顯著收窄，上周升0.32%，前周升0.39%。然而，CCL仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊；2025年樓價暫時累跌0.7%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛好轉，但新盤及貨尾繼續以低價促銷策略搶客，加上市場仍然觀望中美貿易協議進展，及預計美國9月才會重啟減息，好淡消息交織下，二手持續拉鋸。料短期樓價處於反覆上落階段，估計CCL將在135點到137點窄幅爭持。

楊明儀表示，指數較2025年3月《財政預算案》前134.89點低位升1.33%，指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.6%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.57%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.43%。本周一(7日)大型銀行相繼調高按揭現金回贈，港元一個月同業拆息(HIBOR)重上1厘以上，創近兩個月新高，周二(8日)元朗新盤「朗日峰」公布首張價單30伙，周三(9日)及周日(13日)屯門新盤「NOVO LAND」第3A期次輪及第三輪價單推售126伙及110伙，周日西營盤新盤「東邊街九號」首輪價單發售69伙，對本地二手樓價的影響將於今年8月上旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價一升三跌港島區飆逾2%

四區樓價呈「一升三跌」局面，港島CCL_Mass報136.90點，按周上揚2.22%，升幅14周以來最大。新界東CCL_Mass報150.87點，按周跌0.16%，連跌3周共1.62%。新界西CCL_Mass報125.87點，按周挫0.76%，結束2周連升。九龍CCL_Mass報134.46點，按周瀉1.24%。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2016年6月中、9月中、10月中及12月中水平。

至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.74點，按周回落0.11%。CCL(中小型單位)報136.49點，按周跌0.02%。CCL Mass及CCL(中小型單位)連升5周後齊輕微回軟，指數分別繼續於2016年8月底及9月中水平徘徊。CCL(大型單位)報137.61點，按周升0.6%，連升3周共1.78%，指數仍處於2016年8月底水平。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.7%，CCL Mass回落0.28%，CCL(中小型單位)下滑0.37%，CCL(大型單位)跌2.3%，港島跌1.21%，九龍升0.49%，新界東升1.68%，新界西跌1.94%。

今天(11日)公布的指數，根據今年6月30日至7月6日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在今年6月16日至22日簽臨時買賣合約，是6月17日一個月同業拆息(HIBOR)再創3年新低，6月19日美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變，6月20日黃竹坑站港島南岸第5A期「滶晨」次輪價單開售100伙沽逾九成，6月22日西營盤新盤「尚瓏」減價銷售74伙全數沽清，美國軍事介入以色列與伊朗的衝突當周的市況。