H按實際息跌穿2厘中原料距離見底不遠

本港銀行同業拆息(HIBOR)跌勢持續，成為不少供樓人士佳音。與樓按相關的1個月拆息昨跌至0.67厘，將H按實際按息推低至1.97厘，跌穿2厘水平，為2022年6月後近3年最低。以按揭額500萬元及封頂息3.5厘計，承造30年按揭的按息已較月初減少1.53厘，每月供款少約4,046元，減幅達18%。

注意未來回升波動性大

中原按揭董事總經理王美鳳指，儘管拆息續跌令H按實際息率已跌至低於2厘，基於港美差距已逾3厘半罕見息差，相信拆息見底水平已不遠；港元拆息走向仍會受日後資金流向、資金配置、港元需求、套息活動、季節性等因素影響而變化而調整，一個月拆息上落波幅仍甚大，稍後拆息有機會回升，料本港H按實際息率將主要在2厘至3厘區間上落。

王美鳳認為，在租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，加上市場定存息率已大幅下跌，租金回報大幅高於定存息，推動「轉租為買」及「買樓收租」的需求俱增，料對樓市及樓價回穩帶來支持。