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2022-11-09 04:31:35
日報

新一輪居屋價單曝光 北角驥華苑樓王 457呎享海景售530.9萬元

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新一輪居屋價單曝光 北角驥華苑樓王 457呎享海景售530.9萬元

新一輪居屋價單曝光 北角驥華苑樓王 457呎享海景售530.9萬元

新一期居屋價單出爐。房委會今期以市價五一折推售7個居屋新盤,其中售價最高的「樓王」為北角驥華苑一個實用面積457方呎的高層單位,售價530.95萬元,平均呎價11,618元;售價最低單位為啟德啟欣苑一個實用面積189呎的單位,售價124.38萬元,平均呎價6,581元。房委會委員招國偉預料,近期私樓市況或令部分買家較為審慎,但居屋售價相對私樓有頗大折讓,相信銷情不會太差。

房委會今期推售7個居屋新盤,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,合共提供8,926個單位。

今期居屋「樓王」驥華苑,因位於北角且與呎價逾5萬元的私宅項目「海璇」僅一街之隔而最受關注。此單幢式居屋樓王的最貴單位為3207室,實用面積457方呎,售價5,309,500元,料可間兩房及望維港景,若以九成半按揭計算,首期約需26.5萬元;而該屋苑最平單位售2,483,100元。至於今期居屋售價最低的單位,則為啟德啟欣苑B座低層開放式單位,售價僅1,243,800元,首期只需6.2萬元便可「上車」,惟單位僅189方呎,比一個標準車位稍大。

新一輪居屋價單曝光 北角驥華苑樓王 457呎享海景售530.9萬元

北角驥華苑僅得248伙,數目是今期7個居屋新盤中最少。

535伙租置公屋餘貨

至於售價低至一五折售的535伙租置公屋餘貨,有兩個市區公屋售價破百萬元,均屬高層大單位,分別是鑽石山鳳德邨硃鳳樓2912室,529方呎賣103.1萬元,呎價1,950元;還有黃大仙下邨龍逸樓3206室,544方呎賣109.65萬元,呎價2,016元;而屯門山景邨推售數量最多,有62個;市區則數到觀塘翠屏北邨推售數量最多,有58伙。

房委會亦重售15個前期居屋單位,包括一個彩禾苑單位和14個山麗苑單位,實用面積介乎278至508方呎,售價由1,188,400至3,453,800元。

今期居屋於今年2月至3月接受申請,共收到約25.2萬份申請,並已於6月完成攪珠,下周二(15日)開始選購單位。位於樂富的房委會客務中心續展示各居屋新盤的室內間格模型、建築模型及銷售資料,直至選樓期完結。有到場參觀的市民心儀位於北角驥華苑的大單位,但因數量較少,相信較難買到。有市民擔心近期私樓樓價下跌,但亦有意見認為居屋售價有折扣,所以不太擔心。

新一輪居屋價單曝光 北角驥華苑樓王 457呎享海景售530.9萬元

2022年居屋一覽

折讓頗大料銷情不會太差

本身是房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉坦言,近期私樓樓價下跌,或令部分買家持審慎態度,但畢竟居屋售價相對私樓有頗大折讓,申請人數亦非常多,白表人士亦有置業需求,故相信銷情不會太差。

他分析,房委會今次推售的7個屋苑位置不俗,交通比較方便,但部分單位面積較小,不排除售出的速度會較慢。他以啟德啟欣苑為例,其面積最小的單位雖僅得189方呎,但位置接近港鐵宋皇臺站,社區發展亦越見成熟,預料亦不乏買家選擇。

他又指,房委會於6月定價,期間雖然市況略有波動,但當中涉及程序。他建議當局審視是否仍有空間,拉近定價與賣樓的相差時間。

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