簡樸房擬明年3月接受登記 2027年3.1起執法規管 36個月寬限期供改裝申認證

政府建議立法規管簡樸房，要求出租的簡樸房要符合最小面積、設向外窗戶等8大要求，並須向房屋局取得認證，目標2027年3月起執法。當局亦計劃在明年3月推出登記制度，供現存劏房登記及享有36個月改裝單位及申請認證的寬限期，另把寬限期最後6個月訂為「倒數期」，即在2029年9月起禁止未認證簡樸房簽訂新租約。

現時本港有約11萬伙住宅樓宇劏房，涉及約22萬名居民。房屋局向立法會提交《簡樸房條例草案》，提出2027年3月1日起規管簡樸房和執法，屆時出租的簡樸房單位要符合8項要求，包括面積最小8平方米、樓底高度最少2米至2.3米、每個單位要有獨立火警偵測器和滅火筒、最少一隻面積達0.1平方米的可開啟窗戶，以及有住戶專用洗手間和獨立水電錶等，與之前建議相同。合資格的簡樸房在出租前須取得房屋局認證，申請人要提交由指定專業人士發出的核證報告，如註冊建築師、註冊專業工程師等，確認單位符合最低標準。

每一個簡樸房單位申請認證的收費，按照用者自付原則訂為3,000元，有效期為5年，續期申請則為2,400元。房屋局同時訂立過渡安排，現有劏房只要在法例刊憲日或之前3個月擁有劏房租約，即可在明年3月起一年內向政府登記，取得36個月寬限期執修單位及申請認證，2030年2月28日全面落實。寬限期屆滿前6個月，即2029年9月打後會訂為「倒數期」，禁止已登記但未認證的劏房簽新租約，以免業主拖到最後一刻執修。

「早鳥優惠」冀劏房盡早認證

房屋局之後會推出專題網站，羅列已認證簡樸房地址及有效期，日後亦會抽樣審核單位是否符合要求。當局並提供「早鳥優惠」盼推動劏房盡早認證，在規管制度推行首年將豁免認證費用，隨後兩年指定情況亦會獲半額豁免。草案列明，單位如未取得認證或登記而作分間出租，或已登記的劏房在倒數期內未認證但簽訂新租約，最高可罰款30萬元及監禁3年。在登記期開始後簽訂的租約，單位如在倒數期開始時仍未申請認證，該租約便將自動失效，業主要賠償最多3個月租金。

消息人士稱，考慮到很多劏房經營者為長者或知識水平不高，登記方式將會從簡，只需提交業主個人資料、地址和租約等，又說相信目前僅三成劏房要大執修，其餘七成只需輕微改動便符合標準。消息人士續指，期望全數11萬個劏房都會登記，至於新規定會否使部分業主不再出租劏房，他笑言「少咗人做簡樸房都唔係壞事」。

受影響劏房戶不獲優先上公屋

條例草案指出，當局如發現認證單位不符合規定，或會發出糾正通知書甚至取消認證，取消前一般會給予最少30日通知期，讓住戶有合理時間搬遷，如任何人不服取消認證等決定可提出上訴。為確保住戶不會因執法而流離失所，當局會透過社工隊協助在私人市場尋求其他居所，如過渡性房屋，消息人士強調受影響的住戶，如正輪候公屋或過渡性房屋等，因公平起見不會因而獲優先上樓。

此外，消息人士指2027年3月起便會按風險為本模式執法，而不會大手掃蕩，又認為登記期連寬限期共4年，已能保障劏房租務條例下的4年租住權，並透露或推出不合規簡樸房舉報機制。條例草案下月9日提交立法會首讀及二讀，爭取法案在今個立法會會期通過。房屋局長何永賢在社交平台稱，希望「早鳥優惠」可鼓勵現有劏房營運者及早做好簡樸房工作，當局會繼續努力推動落實規管工作。

社協：關注如何安置受立法影響居民

立法會房屋事務委員會委員梁文廣支持草案內容，建議可設立樣辦房或建立完善網上平台，使社會更掌握簡樸房的情況，又指較年長租戶如受執法影響，或難以在市場上租賃居所，希望可考慮優先安置年老住戶到簡約公屋和過渡性房屋。

香港社區組織協會歡迎當局立法規管劏房市場，同時十分關注受立法影響的居民安置方案，認為政府應確保過渡性房屋及簡約公屋單位流轉期、空置單位數目，甚至預留單位作專門安置，配合較大規模執法。社協又指，政府可邀請地區組織等接觸租客，加強教育及提供支援，以及結合租管已登記的租賃通知書、社會福利署等名單，更有效偵察劏房，方便日後跟進及舉報逾期未登記、經營地下化的劏房。