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2022-02-24 04:43:00
日報

財政預算案|擬立法「禁追租」最多6個月 業主憂產生衝突

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財政預算案

本港首次實施「禁追租」措施,商戶最多可押後6個月交租。(林俊源攝)

疫情下市面冷清,進一步收緊社交距離措施,更令不少行業停擺,但小商戶仍要面對被追租的困境。財政預算案對中小企支援中,首度擬立法禁止業主對指定行業未能如期交租的租戶作「閂水掣封舖」安排。財政司長陳茂波表示,措施目的為受影響行業爭取空間讓業主和租客商量。有租戶業界表示,措施只是押後交租,或變成債務;亦有業主認為只會產生衝突,衍生更多問題。

政府擬立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶終止租約、服務或採取其他相關法律行動,例如封舖、申請公司清盤破產等。措施為期3個月,可按需要延長多3個月,法例在6個月後自動失效。銀行會為因而影響還款能力業主作彈性安排。陳茂波在記者會中解釋,目前本港受第五波疫情影響的「非常時期」,希望業主和租客共度時艱,「唔好逼死租客,有咩咪大家傾」。他認為英國、美國及新加坡等地皆有類似方案,不影響自由市場發展。

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財政預算案

當法例失效後,若租戶結業, 特區政府不會為業主包底租金。(林俊源攝)

周五刊憲 立法會下月審議

政府消息指,指定行業包括23類防疫規例下受限的表列處所、15類第6輪防疫抗疫基金支援行業,亦包括零售業、興趣班等,目標周五刊憲,立法會下月16日復會後,會爭取提早審議。消息又指,若業主違法規定,可被處罰租戶未交租金3倍罰款,或最少5萬元,保守估計惠及13萬個商戶,已徵詢律政司意見,但不排除有法律爭議。而當法例失效後,若租戶結業, 特區政府不會為業主包底租金。

中小型企業聯合會永遠榮譽主席劉達邦指,措施只是押後交租而非不用交,或令租戶滾大債務,可能有租戶考慮先結業,有機會再重新開業。香港餐飲聯業協會會長黃家和則指,不用被逼租,已可讓中小企「唞唞氣」。

業主方面,戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威認為,「禁追租」建議是消極被動的做法,只是延後業主與租戶的租金問題,雙方有租約就有對租金及相關責任及有追索期限,過程中會或衍生其他法律及租務管理問題更添衝突;目前大多數業主的取態已是逐月減租,對租戶已有一定的成本舒壓,建議政府應積極對中小企業提供額外資助作支援,減少紛爭。

預算案其他對中小企的支援包括再寬減百分百利得稅上限1萬元、差餉、水費、排污費8個月等,並優化「百分百擔保企業特惠貸款」,包括延長申請期至2023年6月底、貸款額由18個月提高至27個月僱員薪金及租金的總和,上限由600萬元增至900萬元,最長還款期10年等。

高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延亦指,疫情令許多企業經營困難,但這項政策亦可能會釀成濫用擬議的救濟期,亦涉租戶與業主雙方協議,建議政府仔細審視。

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其他支援撮要:

  • 寬免2022/23年度商業登記費。
  • 寬減非住宅用戶75%水費/排污費8個月,每月上限2萬元/1.25萬元。
  • 加強支援出口融資和出口信用保險。