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2023-07-30 15:00:00

逾八成劏房戶指業主涉違租管條例 不足一成人曾舉報但未獲跟進

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民社服務中心本月訪問205名劏房戶,發現租務管制條例生效後,逾八成劏房戶指業主涉違租管條例。

民社服務中心本月訪問205名劏房戶,發現租務管制條例生效後,逾八成劏房戶指業主涉違租管條例。(謝曉瑩攝)

租務管制條例於2022年1月22日實施。民社服務中心本月訪問205名劏房戶,結果顯示,在於條例生效後訂立書面租約的受訪租戶中,超過80%遇到違例的情況,例如業主沒有向租戶提供水電費帳單副本、業主不維修單位內的設施、被收取條例許可以外的雜費等。不足一成人表示,曾舉報業主涉嫌違例,但有舉報的租戶並未收到相關部門的跟進。

租期開始後的60日向差估署交租賃通知書

根據條例,業主需在租期開始後的60日內向差餉物業估價署提交租賃通知書(下稱AR2),用以通知當局有關劏房單位的租賃情況,方便當局根據記錄監管劏房。只有5%的租戶知道業主已提交AR2,當中只有一半收到差估署的租賃文件,另15%受訪租戶表示,知道業主沒有按規定向差估署提交AR2。餘下八成則處於不清楚狀況。

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租戶被業主濫收垃圾費  經差估署介入成功追回

化名李女士的租戶於條例生效後訂立書面租約,表示曾經收到差估署的信件,表示收到業主繳交的AR2表格,並邀請她做問卷調查。李女士致電差估署查詢租管條例的內容時,得知業主向她收取垃圾費用屬違法行為,並詢問是否可透過差估署追回已繳納的垃圾費。但差估署表示她需先行與業主協商追討。李女士試圖向業主追討不果,再經由差估署的介入,李女士成功向業主追討垃圾費。李女士認為,當租戶與業主發生問題時,應由差估署出面調解,希望租管條例能保障早於2022年1月22日生效的租約。

倡差估署主動巡查

民社服務中心建議當局加強相關法例的宣傳和教育,確保業主和租客都知曉相關義務和權益。與地產代理合作,鼓勵他們宣傳有關的法例要求,並提供相關資訊給業主和租客。差估署於業主提交AR2表格後,作出的租戶問卷調查可由現時的隨機抽查改為必要進行的跟進工作。差估署可以增加對劏房的主動巡查次數及頻率,及早發現和處理違法行為。

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