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2024-07-09 04:31:49
日報

錄39億淨虧損 連續兩年赤字 市建局稱今明兩年為收購年

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觀塘

觀塘第4及第5發展區項目預計於年底或明年初推出招標。(陳奕釗攝)

市建局昨總結過去一年的工作,指上年度錄得淨虧損為39億元,當中8.3億元屬營運虧損,為連續第2年錄得赤字;將準備於本財政年度發行債券和銀團貸款雙線融資。另外,局方計劃今個財政年度推出3個招標項目,包括九龍城啟德道/沙浦道、山東街/地士道和觀塘第4及第5發展區;其中觀塘項目最快年底重新招標,市建局表示,經過多項優化招標措施後,有信心發展商會入標。

市建局主席周松崗表示,2023至24財年的39億元虧損中,31億元屬撥備,而8.3億元為營運虧損,資產淨值維持在464億元。他提到,上年度受地緣政治及利率高企影響,發展商入標較審慎,導致去年有項目出現「高買低賣」情況;但認為「高買低賣」僅是周期問題,並非結構問題。

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未來的業務發展方向,周松崗表示,今明兩年是市建局「收購年」,將展開5個項目的收購,包括衙前圍道項目、皇后大道西/桂香街項目、靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社項目等,總收購開支約300億元,連同其他正進行項目的建造成本,開支達643億元;而目前現金儲備180億元,不足以應付,因此市建局今個財政年度將發行債券和銀團貸款,作雙線融資。

至於招標方面,市建局將推出3個招標項目,包括啟德道/沙浦道、山東街/地士道和觀塘第4及第5發展區,其中觀塘重建項目去年曾出現流標。市建局行政總監韋志成表示,該局正計劃修改招標條例,如容許發展商分期支付地價、夥拍有資金的財團合作入標,希望減輕發展商入場的財務壓力,吸引不同規模的發展商參與。市建局亦接觸本地、內地及海外發展商及投資者,詳細介紹項目。他補充指,觀塘項目會待優化招標條款後,預計於今年底或明年初推出招標。

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