北部都會區首個「片區開發」試點洪水橋片區昨開標，由中國海外發展(688)、招商局置地(978)、華潤置地(海外)、中國旅遊集團投資運營、京東集團(9618)，以及信和置業(083)合組的財團以10.3億元投得。預計總投資額約168億元，將帶來逾6,000個就業機會，亦提供社區配套商業與3,000餘個居住單位。
中標公司將負責平整及發展3幅住宅用地，可建約3,000多個單位。(資料圖片)
洪水橋/厦村新發展區首個「片區開發」項目模擬效果圖。
洪水橋片區於上月3日截標，共收到兩份標書，除上述中標財團外，另為獨資競投的恒基地產(012)。發展局表示，中標財團在非價格和價格的評分均較另一投標公司的得分高，又指出6間企業以實際行動對北都投下信心一票，為北都多元發展模式開啟良好局面。
可建約3000多個住宅單位
中標公司將負責平整及發展3幅住宅用地，可建約3,000多個單位，亦須負責平整其餘多幅土地。同時會在一幅可建總樓面面積逾5萬方米的「企業及科技園」用地興建智慧現代物流中心，由京東集團作為龍頭企業進駐。
中海外指，聯營公司將立即啟動項目產業用地規劃、設計與建設等方面工作，預計在55個月內將現代物流產業大樓投入營運。在產業營運階段，預計分3階段實施，短期聚焦優化現有倉庫運作及建設，中期完善一體化送裝服務，長遠實現項目全自動化運作。
聯營公司預計在55個月內將現代物流產業大樓投入營運。 (模擬效果圖)
中原施永青：最重要「有捧場」起帶頭作用
中原集團創辦人施永青向本報稱，是次雖僅得兩個財團參與競投，但最重要「有捧場」，因項目涉逾百億元投資，非一般發展商能負擔，加上本地發展商過往較少片區開發經驗，是次吸引本地及內地企業參與競投，可起帶頭作用，亦對未來粉嶺北等片區發展招標作參考。發展商若見將來投資回報不俗，相信可吸引競投。
信置主席黃永光指，非常榮幸能夠聯同優秀的企業夥伴投得項目，既體現對香港前景的堅定信心，並相信跨界協作模式能夠匯聚各方專業力量，為區內創新科技發展作出貢獻。
高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵說，靈活地價支付安排、較長的發展期限及政府就基建配套和產業發展所提供的政策支持，均有助提升項目的財務可行性及投資吸引力，亦有助增強市場對北都整體發展模式的信心。
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