27萬份居屋申請破紀錄「中頭獎」感不可思議

「好興奮！」、「不可思議！」有人工作期間在現場得悉抽中「大獎」——居屋攪珠首個號碼「38」，的確值得開心。今期居屋首次以市價五二折推售，最平118萬元可做業主，破紀錄接獲27.2萬份申請、超額認購逾60倍，房委會昨早於樂富客務中心以電腦攪珠，「中獎」喜獲上車機會的幸運兒最快下年2月就可揀樓。　

圖：陳奕釗

與昂貴私樓比較，2014年復售居屋後，市價七折的居屋一直受市民歡迎，而今期更是首次以市價五二折推售，單是白表申請就接獲23.6萬份，即約106份申請爭奪一個單位，綠表申請相對競爭較少，有3.6萬份申請，即約16個申請爭一個單位。如綠表申請者失落今次「大抽獎」，房署會將免費自動替其申請長沙灣麗翠苑的四二折綠置居。今期居屋有4,431個單位，預留400個單位予單身申請者，綠白表分配比例各半，亦即白表單身申請即使抽中「大獎」38號，亦非肯定有揀樓的機會，需按揀樓優先次序組別而定。房委會資助房屋小組主席黃遠輝解釋，白表家庭申請因為「優先次序」、分布不平均等因素，即使抽中「70」亦可能有機會揀樓。經推算最有機揀樓的，白表為首兩個號碼，綠表則是首6個號碼。

調整折扣後家庭申請上升
今期居屋申請破紀錄，白表單身申請達15.3萬、佔白表申請的六成半，有鑑於單身申請者眾，問到將來會否調整單身配額比例，黃遠輝稱經綜合考慮後，認為很多家庭申請者都有迫切住屋需要，而且折扣率調整後可能對家庭申請者的吸引力較大，按比例看家庭申請稍微上升，是否調整單身配額「都要睇吓資源有幾多」，並須平衡家庭與單身申請者的需要。今期居屋3個屋苑分別是長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑，折扣後售價介乎118至468萬元，「受房委會公屋清拆計劃影響」的家庭申請擁有最優先揀樓次序，其次就屬「家有長者」家庭申請，綠白表各有650個單位配額。今期採用新轉售限制，購買後第3至5年可於白居二市場轉售，5年後才可補地價於私人市場轉讓單位。

代理料落空買家回流私樓市場
樓市近月有所調整，大部分業主及準買家都靜待「大抽獎」結果再作打算。中原地產亞太區副主席、住宅部總裁陳永傑分析，今期居屋折扣高，相信揀樓率亦高，而現時公屋及居屋的二手市場，已調整叫價達一成，增加市場吸引力。他相信攪珠後會有約20萬名準買家回流私樓市場，加上美國聯儲局暗示停止加息、中美貿戰緩和等利好因素，下月的成交量會較今月理想，但樓價難有起色，仍預測第4季跌4%。