Ad Block Ad Block
本地
2024-03-04 04:31:59
日報

Belgravia Place首輪罕見4小時沽清 撤辣後一手爆小陽春 本月料4千伙新盤搶灘 考驗承接力

分享:
頭版

政府全面「撤辣」再配合金管局暫停壓力測試及放寬物業按揭成數後的首個周末,樓市即爆「小陽春」!樓市氣氛急回暖下新盤銷情報捷,撤辣後首個全新盤、恒基地產(012)長沙灣巴域街Belgravia Place第1期昨首輪開賣138伙,僅4小時便「一Q清枱」,是繼去年8月長江實業集團(1113)以「震撼價」發售油塘親海駅II後,7個月以來首見。連同其他買賣,剛過去的周末(截至晚上8時)一手新盤共錄324宗成交,按周飆升14倍,更已超過2月全月273宗。發展商推盤亦同步心雄,粗略統計本月或有逾4千伙新盤爭相出籠,學者相信,來周樓市成交量才真正考驗市場承接力。

BelgraviaPlace

Belgravia Place第1期售樓處現場「人頭湧湧」,為近月鮮見場面。(鍾式明攝)

Belgravia Place第1期昨首輪銷售,以價單形式發售138伙,銷售於早上10時開始,並即場抽籤決定揀樓次序,大批準買家約10時已到達售樓處外輪候入場,現場「人頭湧湧」、「水洩不通」,為近月鮮見場面。 

林達民:累積需求多 最壞時間已過

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民說,下午3時半已完成揀樓;由A組優先揀樓,買家需要購入1間實用面積400方呎或以上單位,或購入2至4伙,該時段沽出67伙,他透露有4至5組客戶購入多過1伙;最大手買家更斥1,951.7萬元購入4伙一房戶。他又指,買家主要為跨區人士,年齡31至45歲買家佔整體約八成;亦不乏為非永久居民。由於仍有向隅客,即晚加推3號價單共208伙,折實平均呎價16,076元,鐵定周四(7日)推售208伙。據他指,「不少入市買家在撤辣前已有意認購,撤辣後加快速度決定,而且市場已累積很多需求」,又說「樓市氣氛最壞時間已過,對市場屬好事」。

關焯照料樓市穩 提防發展商突劈價

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,撤辣後首個新盤,市場的確「有啲氣勢」,惟過去數月成交量不高,或是釋放之前積聚的購買力,需觀察多一周去確認成交量是否可維持,若然持續意味迎來「輕微的小陽春」。他指,最重要是二手每月交投量回升至約4,000宗水平,提升買家入市信心,「無成交量嘅嘢會愈買愈驚」,加上發展商維持以市價推盤,「唔好突然大幅劈價」,配合股市回穩,料樓市今年走勢向好。

投資客比例增至兩成 換樓鏈或啟動

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Belgraiva Place屬撤辣後首個開售全新盤,位處九龍市中心,除用家外,亦吸引長線投資收租客,其買家昨出席率達七至八成,用家佔八成,投資者則佔兩成,後者比例較撤辣前上升。他表示,市場轉勢向好,而項目撤辣前開價,訂價克制,故亦成賣點,他料Belgraiva Place有條件加價加推,料加幅2%至3%,相信市場仍有足夠承接力。陳永傑續指,撤辣後樓市交投明顯轉活,尤其一手市場,亦涵蓋不同類別,由細價盤至豪宅均有,反映換樓鏈正在啟動,他更預期本月一手成交可達1,500宗,是去年3月後一年新高。 

BelgraviaPlace 街訪

買家趙小姐透露,是次斥資約400萬元購入一房單位「上車」,認為「價錢平,希望住近家人,很開心可以入市」。她本身已計劃入市約5至6年,惟樓價持續高企,故一直觀望。有見樓價回落至合理水平,撤辣後對樓市前景信心增強,相信有助更多人入市。

BelgraviaPlace 街訪

現居於葵涌區、從事教育工作的張先生稱,斥約734萬元購入1伙三房一套,屬首次置業,認為價錢合理,直言「覺得係時機(入市)」。他透露現正租樓,主要受校網吸引而購入該單位自住,撤辣前已決定入市,撤辣並非入市主要因素。對於後市走勢,他笑言「後市唔識睇,都無得驚頂硬上」。

有買家斥2780萬掃3伙星凱.堤岸

其他新盤方面,中洲置業旗下火炭「星凱.堤岸」早前「減價」逾兩成加推136伙,昨推售93伙,項目即日售出77伙,佔可售單位逾八成,套現逾8.25億元。據代理消息指有約140組買家出席新一輪銷售,透露有一組買家斥資約2,780萬元購入3伙兩房加雜物房單位。中國海外發展(688)啟德現樓新盤「維港1號」過去周末兩日累售18伙,成交價及呎價最高單位同為2B座35樓A室三房套,實用面積656方呎,成交價1,498.7萬元,呎價約22,846元。資料顯示,Belgravia Place分兩期發售,第1期涉714伙,主打一房戶佔約六成,項目現公布兩張價單共220伙,當中138伙昨沽清,折實平均呎價約15,888元,折實價介乎316.8萬至752.31萬元。

樓市 新盤
請接受以下私隱政策及免責聲明,以示你同意am730內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受