財經
2024-03-28 12:55:00

恒隆陳啟宗:香港與大灣區房價會某程度上趨同 形容內房民企破產因「監管不周」

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恒隆陳啟宗:香港與大灣區房價會某程度上趨同 形容內房民企破產因「監管不周」

恒隆陳啟宗:香港與大灣區房價會某程度上趨同 形容內房民企破產因「監管不周」

恒隆地產(101)董事長陳啟宗在2023年年報撰寫《致股東函》,發表對經濟及市場看法,他指,長遠而言,對內地經濟保持樂觀應是合理的;內房方面,他形容內房民企破產因「監管不周」;至於本港樓市,他就認為香港的商業地產租賃收入可能會下調,因愈來愈多人北上消費,致香港與大灣區房價會某程度上趨同。而陳啟宗將於4月26日卸任董事長職務,故這份為他以董事長身份撰寫的最後一份《致股東函》。

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陳啟宗:香港與大灣區房價會某程度上趨同

陳啟宗指,香港住宅土地供應長達10年的人為短缺局面正逐漸被打破,由於供應預計充足,他認為樓價不會像過去數年那樣大升,而長遠而言有利於香港競爭力。

他表示,鑑於經濟不景,香港的商業地產租賃收入可能會下調,由於本港與大灣區逐漸實現互聯互通,許多香港巿民願意在周末坐短途列車前往消費。不論服務還是產品,香港與大灣區的價格差異可以很大,而且當地的品質近年來也大大提升。因此,愈來愈多人北上消費,香港本地的銷售額自然會隨之下跌,帶動租金水平下調,從而引致資本價值下降,甚至資本化率擴大。

陳啟宗更指,隨着時間推移,香港與大灣區的房價會某程度上趨同,「這是無可避免的,但對香港的長遠競爭力也不一定是壞事」。他又說,由於整體經濟疲弱,加上西方的地緣政治和地緣經濟夾擊,香港的辦公樓租賃收入很難上漲。

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陳啟宗:內房民企破產因「監管不周」

陳啟宗又稱,曾聽某些內地官員說,房地產問題的根源是民營發展商的貪婪。他指,破產的發展商幾乎全都是民企。由於政府明智地不讓國企過度借貸,因此國企從來沒有像民企般放縱。然而,問題癥結不在於商人的貪婪,而在於「監管不周」。

他認為,內地政府的職責正是制訂合適的法規來遏制過度的貪婪,同時避免扼殺市場。他指出,內地市場長期沒有房地產公司破產,紀錄無人匹敵,但這是出於錯誤的原因,「政府不允許技術上已無力償債的公司破產。錯誤地挽救企業只會引致道德風險,鼓勵企業肆意借貸。如果政府總會幫企業擺脫財困,那為何還要審慎行事呢?這也變相鼓勵房企不當地爭相追求規模和速度,忽略盈利和質素」。他又指,內地近數十年來任由問題擴大至全行業,再也無法受控,現在後果嚴重。

陳啟宗補充,若未來10年間中國經濟每年增長3.5%至5%,公司身處的行業在此之上再多2至3個百分點,那麼公司的前景應該相當光明。

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