財經
2022-08-02 09:19:09

爛尾樓斷供潮蔓延至324樓盤 內銀損失恐高達2.4萬億人民幣

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爛尾樓斷供潮蔓延至324樓盤 內銀損失恐高達2.4萬億人民幣

爛尾樓斷供潮蔓延至324樓盤,標普估計,最壞情況下,內銀損失恐高達2.4萬億人民幣。(資料圖片)

內房爛尾樓斷供潮持續,全國99個城市最少324個樓盤有斷供情況,內地政府急忙救市。被當局要求「承擔社會責任」以推動保交樓工作的內地銀行,或需要承擔更多壞帳。評級機構標準普爾估算,在最壞情況下,內銀面臨的損失或多達2.4萬億元(人民幣,下同),相當於6.4%的按揭貸款,繼而危及一眾內銀業績。

人民銀行昨召開下半年工作會議,要求穩妥化解重點領域風險,防範化解中小銀行風險,因城施策實施好差別化住房信貸政策,保持房地產信貸、債券融資渠道穩定,加快探索房地產新發展模式。在約一星期前,市場傳出中央政府有意設基金救內房「爛尾樓」,並以建行(939)為其中一個投資方。

7月份百大地產商單月銷售按月減28.6%  置業信心減

券商認為,如果事件屬實,未來將有更多大型金融機構參與,令內銀估值受壓。德意志銀行警告,假如內房違約趨勢進一步惡化,保守推算仍有至少7%的樓宇按揭會受波及。花旗預計,若房地產投資增長放緩10個百分點,整體壞帳率恐增加0.28個百分點,拖累內銀全年盈利下挫17%

高盛報告指出,內銀斥資救出事的房地產項目,將拖延業界處理不良貸款的步伐,令內銀股受壓。摩根大通稱,如果參與銀行只為救內房,未有充分考慮實際經濟效益,將被投資者視為「國家任務」,引發道德風險,拖累內銀股價表現。

不過實際壞帳情況尚未清楚,置業信心已受挫。根據克而瑞地產研究統計,7月份百大地產商單月銷售金額5,231.4億元,按月減少28.6%;相比6月銷售金額錄得按月增幅61.2%,未能延續回暖走勢。7月有近八成房企單月銷售按月下降,其中29間的跌幅介乎30%50%17間的降幅超過50%;有近六成房企7月的銷售不及上半年的月均水平。年首7個月累計,銷售額按年挫49%3.57萬億元。

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