盛匯李根興表示，基金將透過賣舖套現「換貨」，最快今年第四季斥1億至2億元再度入市布局。(資料圖片)
近日屢傳沽鋪蝕錢離場的盛匯商舖基金創辦人李根興表示，雖然目前生意難做，但核心區仍有一定吸引力，基金將透過賣舖套現「換貨」，最快今年第四季斥1億至2億元再度入市布局。
料今年民生區舖租跌一成
李根興接受《經濟通通訊社》訪問時指，香港零售業正面臨挑戰。雖然內地旅客逐漸回流，但消費模式已轉向「特種式旅遊」，短期低消費行程對零售提振有限。本地消費者周末「北上消費」成風，加上網購平台及內地連鎖品牌大舉進軍，令香港實體店經營環境更趨嚴峻。
談及租金走勢，李根興預測今年民生區街舖租金將下跌約一成，核心區則可保持平穩。為應對市場變化，他採取主動策略，不僅提供裝修補貼，更協助租客宣傳推廣，以降低開店成本。
冀下半年賣出2至3億元舖位
他更透露，面對市況低迷，基金今年以來積極賣舖，已沽出10間舖位套現1.5億元，今年下半年將繼續賣舖，目標賣出2億至3億元舖位，並將沽舖所得用作「換貨」，以應對投資者贖回及換貨需求，實現貨如輪轉，並以地產發展商作例子，表示不戀棧持有物業，「總之起好樓，發展商而家要賣都係虧本賣」。
李根興強調「現在的舖好平，我很想買舖」，未來基金將視乎是次沽貨最終套現金額，最快第四季重新入市，目標以1億至2億元買入新舖位。他又說，基金沒有call loan壓力，強調今次沽舖行動並非銀行call loan，而是因投資者贖回資金，同時基金有意「換貨」，故才有大規模賣舖行動。
