金管局：3000萬以下自用住宅按揭成數上限調整至七成　即時停按揭壓測(更新)

財政司司長周三（28日）宣布新一份《財政預算案》，且「樓市全撤辣」。金管局隨即發表新措施，包括3,000萬以下的自用住宅按揭成數上調至七成，以及即時停按揭壓測。

【16:50更新】

金管局余偉文指，現時本港按揭貸款利率上升的機會率不高，因此從風險管理角度看，進行物業按揭貸款壓測的需要相對較低。

被問到今次一系列撤辣措施推出後，預計對樓市有何影響，金管局表示，今次修訂並非針對樓價或樓市成交量，而是針對銀行風險管理能力做判斷，故沒有預判措施推出後，對樓市有何影響。

住宅按揭成數上調

金管局指，價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。

而為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。

即時停按揭壓測

美國聯儲局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。金管局認為，現適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。

金管局余偉文見記者時表示，該局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

被問到會否擔心負資產的情況因而惡化，他回應，只要樓價下調，負資產的情況便會出現，從風險管理角度而言無實質意義，反而應該視乎貸款的拖欠比率有多高，考慮整體利率水平，認為現時適合時間進行放寛措施。