陳德霖(圓圖)表示，本港整體物業交投量，由今年6月高位至9月跌48%。(資料圖片)
【需 時 觀 察】 自今年9月起本港加息周期展開，加上近期股市「跌多過升」，樓市表現持續向下。金管局總裁陳德霖似乎未有打算「減辣」，認為要「多少少時間」觀察，目前仍言之尚早，惟預計重現1997年時樓價急挫、大規模負資產的情況機會不大。
陳德霖稱，當局在樓市處上升周期時，共推出八輪逆周期措施。若確定樓市已進入下行周期，可適當、陸續地放鬆之前收緊的措施，但現時只得數周數據，需要更長時間進行判斷。他補充，本港住宅物業成交宗數由6月高位至9月整體成交量跌48%，二手成交挫52%。雖然上月交投回升至4,200宗，惟整體樓市氣氛仍淡靜。
他提到，地產商提供的按揭成數達85%至90%，若樓價下調逾一成，恐出現負資產。一旦貿易戰持續惡化令經濟轉差，令失業率上升及收入下降，倘供款與收入比率升至逾四成，風險將會提高。
摩通：5跡象顯示樓價向下
摩根大通董事總經理梁啟棠接受訪問時指，5大跡象顯示本港樓市正在向下，其中如按揭申請宗數減少，據中原按揭資料顯示，9月按揭申請宗數大跌56%，至7,977宗；其他包括豪宅銷售大跌、地產代理開始放假、二手樓開始減價及新樓銷售下跌。
「轉數快」推出初期即現漏洞，陳德霖稱，已推出包括雙重認證在內的優化措施，往後推出虛擬銀行等的客戶認證會更嚴謹處理。要在方便、快捷及安全性取得平衡，當局會因應情況與市民及業界研究細節。
外匯基金上季投資收益插97%
受到中美貿易摩擦加劇、新興市場震盪等影響，金管局指，外匯基金第三季投資收益按年顯著減少97.4%，至僅賺16億元，但較第二季賺1億元，大幅反彈15倍。總計首三季外匯基金賺367億元，挫81.5%。單看第三季，港股及外匯投資按年比較轉盈為虧，分別蝕47億元及162億元，拖累上季表現，靠其他股票及債券投資賺128億元及97億元支撐，支付政府財政儲備款項為107億元。
陳德霖表示，中美貿易戰之初，香港及新興市場股市與美股背道而馳，直至9月底、10月初美股持續見頂後，市場情緒開始逆轉，因投資者漸漸意識到貿易戰對美國本身亦造成不利。外匯基金表現將視乎未來兩個月事態發展，及關稅會否進一步增加，目前難以預料。他說，「市場情緒出現變化是好事，如果(貿易戰)只有單方面影響，對解決事情幫助不大。」本港經濟和資產市場存在不確定性增加、下行風險增大，但重申香港金融體系穩健，抗震能力充裕。市場正關注本月底中美元首在阿根廷出席G20峰會，會否有利好消息。
有議員關注金管局擬投資一帶一路項目存在風險，陳德霖回應時指，金管局會審慎挑選潛在投資項目，「只要有良好回報及做好風險管理，不論是否一帶一路項目，都會採取同一標準投資」，不會盲目投資高風險、高回報的項目，亦不會加入政治考慮。
潤啤23億購喜力中港7公司
華潤啤酒(291)公布，與喜力集團(Heineken)簽訂股份購買協議，潤啤已同意購買喜力旗下Heineken International在中國成立的6家公司、以及喜力香港有限公司的全部已發行股本；另潤啤亦可獨佔喜力品牌在中國、香港及澳門的商標許可協議，總代價23.55億元。潤啤表示，和喜力建立長期合作關係將具有高度互補性。
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