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2022-12-02 18:00:00

今年新盤交投量恐見9年新低 貴價豪宅淡市成功突圍

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今年新盤交投量恐見9年新低 貴價豪宅淡市成功突圍

今年新盤交投量恐見9年新低 貴價豪宅淡市成功突圍

在加息及新冠肺炎疫情影響下,反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL上周已跌穿160點,單計今年下半年,樓價已跌逾12%。市況疲弱下,新盤難以推售,價錢亦不夠二手樓吸引。11月一手市場只錄得約220宗成交,較10月約370宗再跌四成,創8個月新低。

今年首10個月獲地政總署批出預售樓花同意書的單位涉20,121伙,較去年全年14,659伙多近四成。但據市場統計,今年以來一手市場暫錄得約8,900宗,若全年少於10,000宗一手成交,將創2013年新例後一手成交量新低。

11月只有3個全新市區盤開售,其中以價單方式發售的兩個上車項目,至今累售12伙,銷量佔已公布出價單單位約一成多。

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澐璟自上月中推售,迄今累沽14伙,涉資近4.7億元。(資料圖片)

澐璟11月吸金逾4億稱冠

相反貴價豪宅在淡市中成功突圍,華潤置地(海外)與保利置業(119)合作發展的啟德跑道區新盤澐璟自11月中推售,合共售出13伙,涉資約4.38億元,成為11月吸金量最高新盤。

踏入12月,澐璟即錄得成交個案,昨日(1)以招標方式售出1伙。據一手成交紀錄冊顯示,單位為620B室,實用面積784方呎,三房間隔,連1個車位以2,980萬元成交,呎價38,010元。澐璟自上月中推售,迄今累沽14伙,涉資近4.7億元。

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朗譽將於周日(4日)首輪發售128伙。(資料圖片)

朗譽周日首輪開賣128

雖然臨近年尾傳統淡月,但本月仍有不少新盤準備出擊,涉及逾2,000伙。其中提供634伙、保利置業與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽,將於本周日(4)首輪發售128伙,扣除最高15%折扣優惠後,單位折實價413.95萬至1,338.68萬元,折實呎價15,86019,484元,折實平均呎價17,938元。入場單位為第16B室,實用面積261方呎,開放式間隔。

University Hill料月內出擊

本月焦點新盤包括新鴻基地產(016)今年壓軸盤大埔白石角University Hill,提供607伙,由51112層高住宅大廈組成,標準分層單位佔85%,戶型涵蓋開放式至三房,主打的兩房佔標準戶逾半;另15%為特色戶。項目今年5月已取得預售樓花同意書,預計入伙日期為20246月。

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新地大埔白石角University Hill,提供607伙。(資料圖片)

HENLEY PARK及明雋各提供740伙及76

市區方面,早於今年3月獲批預售、恒基地產(012)啟德沐泰街8HENLEY PARK,提供740伙,單位戶型涵蓋一房至三房,另設特色戶,預計入伙日期為本月底,或以現樓形式推售。

另外,佳明集團(1271)土瓜灣明雋提供76伙,全屬開放式及一房單位,標準單位實用面積介乎約228262方呎,另有平台及天台特色單位,實用面積介乎約207262方呎。由於屬舊契項目,無須申請預售樓花同意書,有機會月內開售。

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