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2022-09-16 10:00:00

薈藍疫市呎租高見58元!點解新界樓租金逼近市區樓?

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 薈藍疫市呎租高見58元-點解新界樓租金逼近市區樓?

薈藍疫市呎租高見58元-點解新界樓租金逼近市區樓?

暑假租務旺季已過,不過優質租盤仍受追捧,青衣新盤薈藍即將入伙,未正式收樓已錄得多宗預租個案,有單位呎租更高見58元,直逼市區租盤。

位於青衣半山的薈藍,乃寮肚路8號的一個單幢式新樓,地利上絕不及市區鐵路盤,樓高16層,伙數只320伙,不過,近日卻連環錄預租個案,呎租逼近60元大關,疫市下租金較同區高出一截。

以供應細戶為賣點的薈藍,最細單位實用面積203方呎,設有開放式戶及一房間隔,因應整個青衣區欠缺細單位供應,導致區內新入伙租盤有價有市。利嘉閣地產葵青-青衣青怡花園分行高級市務經理鄺皓聰表示,薈藍8月錄得26宗租務成交,其中B座高層01室,實用面積207平方呎,以月租11,600元租出,呎租57元,單位景觀以樓景為主。

租戶至愛   收樓設全屋家電

利嘉閣地產青衣高級分區市務董事彭錦添表示,相比市區新盤要另外添置家具,薈藍交樓連全屋家電,亦設置了睡床及儲物櫃,租客可免卻添置家具額外開支及時間,加上景觀較佳,故租客更願意租入單位。比較同區其他租盤,8月區內租盤呎租介乎2637元不等,視單位大小、地點及樓齡而定。如今年4月入伙的明翹匯,8月錄13宗成交,平均呎租36元,惟細單位呎租明顯跑出,項目2A座高層E室單位,實用面積299平方呎,一房間隔,以13,700元租出,呎租46元。

以細單位為主的薈藍,平均呎租更高見54元,即使最平的單位呎租亦見48元。項目最貴成交為A座高層15室,實用面積203平方呎,以11,800元租出,呎租58元。參考啟德THE HENLEY I上月成交,項目D座極低層,實用面積207平方呎單位,以1.18萬元租出,實用呎租約57元,可見薈藍租盤成交價直迫市區新盤。

項目自設會所,提供電競房、24小時健身室、多功能室等設施。鄺皓聰指,發展商尚未公布管理費水平,料每個單位管理費不多於1000元。

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