地產
2022-08-12 04:30:22
日報

新界上車盤急沽 粉嶺中心1年蝕百萬

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粉嶺中心

粉嶺中心有三房業主未過「辣稅期」沽貨,料實蝕逾百萬元離場。(資料圖片)

新界北區新盤以低價出擊,搶盡市場購買力之餘,更打殘區內以至鄰近地區二手市場,部分上車盤業主為加快套現,出現蝕讓及新低價成交。粉嶺中心有業主未過3年額外印花稅(SSD)期沽貨,計及使費料實蝕逾130萬元離場。

中原地產分行經理劉德興指,粉嶺中心D座低層3室,實用面積約513方呎,三房間隔,議價後以578萬元易手,呎價約11,267元。消息指,原業主為「新香港人」,去年6月才以620萬元買入單位,現持貨僅1年多,帳面已蝕約42萬元,並需付樓價10%「辣稅」,涉約57.8萬元,連同使費計料實蝕逾130萬元,屬區內罕見蝕讓個案。

河畔花園再錄跌穿「4球」成交

沙田河畔花園再錄跌穿「4球」二手成交,中原地產分行經理曾展鵬指,C座低層7室,面積約242方呎,原則兩房,現為一房間隔。原叫價410萬元,議價後以385萬元獲同區租客承接,呎價約15,909元。原業主於2012年10月以239.8萬元買入,持貨近10年,現帳面獲利約145.2萬元或約61%。大圍金獅花園有長情業主決定止賺離場,中原地產區域營業董事黎宗文透露,2期F座中層04室,面積約306方呎,兩房間隔,日前議價後以370萬元沽出,呎價約12,092元,屬近期低價成交。原業主早於1990年以55萬元購入,持貨32年,現帳面獲利315萬元或約5.7倍。

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