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2022-09-30 04:29:24
日報

元朗半新鐵路盤 持貨3年 慘蝕320萬離場

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元朗 朗城滙

元朗朗城滙樓齡約3年,最新錄得1伙三房套單位劈價350萬元成交。(資料圖片)

受加息及樓市前景未明因素影響,二手市場持續錄得業主大幅劈價成交個案。鄰近屯馬綫朗屏站、樓齡約3年的朗城滙,中原王勤學指,屋苑3座高層C室,實用面積約719方呎,三房套間隔。今年4月叫價1,380萬元,業主眼見市況持續轉差,加上急需換樓,終減350萬元或25.4%,至1,030萬元沽出,較銀行估價大幅低約144萬元或12%,呎價約14,325元。據悉,原業主於2019年7月以1,291.4萬元購入單位,持貨3年轉售,帳面已蝕261.4萬元,計及使費料實蝕超過320萬元離場。

海濱花園三房低市價10%易手

中原陳文杰稱,荃灣海濱花園10座高層D室,實用面積約497方呎,三房間隔。今年2月叫價738萬元,隨市況轉差多次降價,終以575萬元獲上車客承接,累減163萬元或22.1%,呎價約11,569元。按目前同類單位市價約630萬至650萬元計,最新成交價低約一成。原業主於2008年3月以195萬元買入單位,持貨14年,現轉手帳面仍賺380萬元。

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