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2022-12-01 20:00:00

白居二執平貨!二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交

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白居二執平貨!二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交

白居二執平貨!二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交

新一批「白居二」共有4,500個名額,自11月中起啟動入市,帶動未補地價的二手居屋及公屋交投升溫,當中樓齡新按揭年期較長的新居屋,備受白居二客注目。成交轉旺另一原因,就是不少「居屋樓王」呎價已回落至1萬元以下,白居二客把握機會執平貨。

據中原地產追蹤的4個新晉居屋屋苑,包括天水圍屏欣苑、長沙灣凱樂苑、荃灣尚翠苑及大圍美柏苑,樓齡介乎約35年,近期陸續出現白居二入市個案,11月合共錄得最少35宗居二市場成交,相比10月僅約7宗,升幅達4倍。

天水圍11月居屋交投按月急升1.6

有「天水圍新居屋王」之稱、於2018年入伙的屏欣苑,由3座物業組成,提供2,409伙,鄰近屯馬綫天水圍站,加上樓齡新,白表人士可承造最高九成按揭,還款期長達25年,故成為白居二客上車的尋寶大熱。

中原地產天水圍高級區域營業董事王樹明表示,白居二效應下,11月天水圍錄得至少47宗二手居屋成交(只有1宗自由市場,其餘未補地價),較10月約20宗倍升;而當中逾九成買賣更是在月中後錄得,即是由16至29日的短短14天內,成交44宗,平均每日多達3.1宗。

白居二執平貨!二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交

屏欣苑11月錄得約23宗成交,較上月的4宗急飆近5倍,創屋苑單月成交量新高;平均成交呎價約9,796元,是區內呎價最貴居屋。(資料圖片)

王樹明指,當中屏欣苑交投最旺,佔約23宗,較上月的4宗,急飆近5倍,創屋苑單月成交量新高,平均成交呎價約9,796元,是區內呎價最貴居屋,較同區其他二手居屋高四成至八成不等,甚至貴過同區私樓。現時區內主要二手私人屋苑包括嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒,11月平均呎價介乎約9,636元至10,931元,但樓齡十年以上,個別居屋客寧願選擇質素較新的二手居屋。

屏欣苑兩房放盤不足10578萬易手

屏欣苑本月成交中,最貴為B座高層16室成交,中原地產西鐵天水圍站分行B組分行經理利志良指,單位實用面積約447方呎,兩房間隔,向東南,享單邊開揚景觀,放盤不足10日,於自由市場以578萬元迅速易手,呎價約12,931元。

如此價錢足以購買嘉湖山莊1伙實用面積約500多方呎的三房戶,嘉湖山莊賞湖居2座中層D室,實用面積約551平方呎,三房間隔,以535萬元沽出,呎價約9,710元。

白居二執平貨!二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交

據中原地產網頁顯示,凱樂苑現有約77個二手放盤,入場費約438萬元。(資料圖片)

凱樂苑呎價9583元見新低

長沙灣臨海居屋凱樂苑於2018年推出,提供2,526伙,鄰近「百億地王」新盤維港滙及南昌站,被譽為當年居屋樓王。凱樂苑近日交投暢旺,11月至今已錄約10宗二手成交,比上月兩宗多4倍,全部未補地價,平均呎價約11,000元,其中兩宗呎價不足1萬元。當中A座中層4室,實用面積約480方呎,成交價460萬元,呎價僅9,583元,屬屋苑二手呎價新低。原業主2019年以約326萬元入市,持貨滿3年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽貨,帳面賺134萬元或約40%離場。

據中原地產網頁顯示,凱樂苑現有約77個二手放盤,入場費約438萬元,屬C座低層5室,兩房間隔,實用面積395方呎。

白居二執平貨!二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交

荃灣居屋王尚翠苑,因劈價盤不多,故11月成交只有2宗,未算活躍。(資料圖片)

尚翠苑再現「4字頭」平盤

另外,荃灣居屋王尚翠苑,因劈價盤不多,故11月成交只有2宗,未算活躍。包括B座低層8室,實用面積約438方呎,單位早於去年10月放盤,最初叫價638萬元,累減158萬元或25%後,終以480萬元未補地價沽出,呎價約10,959元,為屋苑今年第2間平過500萬元筍盤。

尚翠苑以「癲價」聞名,即使近年樓市飽受新冠肺炎疫情打累,該屋苑仍屢誕居屋王。據房委會成交紀錄冊,尚翠苑1伙實用面積約443方呎高層戶,去年11月未補地價以638萬元售出,呎價約14,402元,刷新新界未補地價呎價新高紀錄。但在加息下,過去經常出現「癲價」的二手新居屋,癲價不再,業主叫價回歸理性,吸引更多市民趁低入市。

至於大圍美柏苑位於翠景花園旁邊,提供288伙,屬沙田罕有單幢式新居屋,新一批「白居二」本月中取得購買證後,屋苑即錄成交。市場消息指,一個高層5室單位,實用面積約371方呎,獲白居二買家以395萬元承接,呎價約10,647元。

白居二執平貨!二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交

新居屋11月部分未補地價成交。(中原地產資料)

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