地產
2022-05-20 15:00:00

東鐵綫過海段|通車吸引外區客進駐 大圍「4字頭」可上車

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東鐵綫過海段通車,東鐵綫總站由紅磡延伸至金鐘,並在中途新設會展站,整條東鐵線將貫通新界東北、九龍中及港島,而紅磡至金鐘站乘車時間將由19分鐘減至7分鐘。

對於東鐵沿綫居民而言,相信更是一大喜訊,除了因前往港島需時大大縮短外,更重要是可「一程車」直達港島,免卻轉車之苦。東鐵沿綫車站中,以大圍最近市區,且本身亦為東鐵綫及屯馬綫轉乘站,前往各區都十分方便,且即將有大型商場落成,對有意搬入新界的市區客有一定吸引力。

外區睇樓客數量增加

金獅地產分行經理陳錫金表示,上星期睇樓客數量按周增加2成至3成,當中又以外區客較多。上周睇樓客中,租客及買家各佔一半,因區內部分屋苑如金獅花園「抵買抵租」,租金約1萬至1.2萬元。

金獅花園有單位更以「4字頭」上車價放盤,其中1F座低層1室以450萬元放售,實用面積266平方呎,呎價16,917元,1房間隔,適合新婚家庭。

至於希望「住大一點」的買家,2房戶亦有選擇,金獅花園2E座低層7室,實用面積336平方呎,正以510萬元放售,呎價17,136元,議價後有望以「4字頭」成交。

區內另一熱門上車選擇為金禧花園,相較金獅花園距大圍站約15分鐘路程,金禧花園僅需3分鐘路程,前往鐵路站更方便,且附設基座商場。金禧花園5座中層B室正在放盤,實用面積314平方呎,叫價618萬元,實用呎價19,682元。

金獅花園有單位更正以「4字頭」上車價放盤,其中1期F座低層1室正以450萬元放售,實用面積266平方呎,呎價16,917元,1房間隔,適合新婚家庭。

東鐵綫過海段通車同樣帶動換樓客進駐,名城地產營業董事林雪鷹指,該行近日促成文禮閣成交,為1座低層D室,實用面積 622 呎,31套間隔,以1048萬元成交,呎價16,849元。據指買家本身居於港島,因東鐵綫過海段通車及校網因素搬入大圍,原先物色名城放盤,惟因造價太貴轉而購入上述單位。

外區客增加亦改變業主取態,林雪鷹指,即使聯儲局加息,惟因大市早前已回落,故加息影響不算大。一般業主議價時都「講唔到價」,或最多只有1%2%議價幅度。

租務市場

租務市場方面,林雪鷹表示近日開始出現預租個案,而續租租金則和去年持平。他指,區內大部分租客物色名城為主,現時呎租約3536元水平,料最快年底落成的柏傲莊入伙後,呎租有望挑戰40元水平。

名城地產現有兩獨家放盤,其中名城一期二座中層北翼C室,實用面積843平方呎,三房加工人套房間隔,正以1590萬元放售,呎價18,861元。單位望大圍村,景觀開揚。

另一個單位為租盤放盤,為名城二期一座極高層南翼D室,實用面積686平方呎,三房套房間隔,最平可以22,000承租,呎租32元。

作者: HOUSE730智能搵樓平台

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