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2022-09-25 11:04:25

樓市走勢|二手私樓買賣總額連跌4個月 中原:料9月創逾兩年半新低

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中原研究部指,在加息周期下,二手樓市況持續淡靜及樓價回軟,拖累登記總值連跌4個月,估計今年第三季二手買賣將創新低。(資料圖片)

中原研究部指,在加息周期下,二手樓市況持續淡靜及樓價回軟,拖累登記總值連跌4個月,估計今年第三季二手買賣將創新低。(資料圖片)

二手樓減價潮未停,成交金額累創新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至921日,今年9月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,488宗,總值119.9億元,預測整月登記約2,200宗及180億元,將較8月的2,341宗及193億元,分別下跌6%6.7%,估計數字將自20201月的1,978宗及153.7億元之後,創32個月新低。他續稱,二手交投連續3個月維持約2,000宗水平,顯示在加息周期下,市況持續淡靜,二手樓價調整回軟,拖累登記總值連跌4個月。

新盤銷情理想,惟大部分以上車盤為主,中原預計9月一手金額將創今年5個月以來新低。(資料圖片)

新盤銷情理想,惟大部分以上車盤為主,中原預計9月一手金額將創今年5個月以來新低。(資料圖片)

9月一手金額低 因上車盤為主

按大型屋苑劃分,9月份沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及太古城,分別暫錄28宗、26宗、20宗及8宗買賣登記。一手方面,截止至921日,9月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,213宗,總值84億元。預期整月約有1,400宗及100億元,將較8月的1,555宗及119.7億元,分別下跌10%16.4%,反映8月期間新盤開售,市場反應熱烈,刺激一手交投連續5個月高企1,000宗以上。黃良昇估計,9月一手金額將創今年436.2億元後的5個月新低,原因是新盤銷售主要為低價上車盤所致。
至於9月份截止21日,登記宗數最高的新盤為屯門NOVO LAND1B期,暫錄669宗,總值40.77億元;粉嶺One Innovale1One Innovale Archway247宗,排名第二位,總值12.24億元;屯門NOVO LAND1A期錄141宗,位列第三,總值8.41億元。

在疫情和加息等利淡因素影響下,二手樓市道疲弱,一手樓則因發展商以「貼地價」積極推盤而銷情理想。(資料圖片)

在疫情和加息等利淡因素影響下,二手樓市道疲弱,一手樓則因發展商以「貼地價」積極推盤而銷情理想。(資料圖片)

二手疲弱 一手暢旺

受疫情及加息的利淡因素影響,二手市道疲弱,若按季統計,今年第三季二手私人住宅買賣合約登記暫錄6,117宗,總值510.7億元,預計整個第三季約錄6,800宗及570億元,將較第二季的10,853宗及965.4億元,分別下跌37.3%41%,料數字將自2018年第四季的5,159宗及445.2億元之後,創15個季度新低。另外,今年第三季一手私人住宅買賣合約登記暫錄3,937宗,總值338億元,預計整個第三季有4,100350億元,將較第二季的3,117宗及381億元,分別上升31.5%及下跌8.1%,而一手宗數將創2021年第四季4,635宗後的3個季度新高,顯示發展商積極推售新盤。

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