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2022-05-17 04:31:19
日報

明年動工 新世界首批資助私樓 元朗欖喜路300單位最快2027落成

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元朗欖喜路

新世界團隊已申請改劃選址(藍色部分)的土地用途,並計劃在左側部分興建資助私樓。

由新世界發展創立的的非牟利房社企「新世界建好生活」,首個私人資助房屋項目選址敲定,位於私樓溱柏一街之隔、元朗欖喜路一幅約3.03萬平方呎土地,將提供約300個單位。「新世界建好生活」本月初已向城規會提交土地改劃申請,預計項目最快於2023年動工,2027年落成。

「新世界建好生活」團隊昨公布首個私人資助房屋項目細節,選址位於元朗欖喜路,地盤面積約3.03萬平方呎,現時為建材公司放置建築物料和工程車輛等。團隊預計將興建一幢樓宇,料總樓面面積為約15.1萬平方呎,提供約300個單位。項目最快明年動工,2027年落成。

月初申請土地改劃

項目選址於2017年獲城規會批准改劃為「其他指定用途(藝術品儲存及公眾休憩用地)」,並於去年正式修訂元朗分區計劃大綱核准圖。團隊指,地段右側位處欖喜路和公庵路交界,經顧問評估後認為噪音影響較大,故維持原訂用途,沒有計劃興建私人樓宇;首個私人資助房屋項目的選址則位處地段左側。團隊已於本月初向城規會提交土地改劃申請。

新世界近年在區內有多個住宅項目,包括2014年入伙的溱柏和2020年入伙的瑧頤。團隊形容選址鄰近多個私人屋苑,已具備社區生活配套,交通便捷可達,加上土地業權完整,新世界並無持有項目的相連土地,適合發展私人資助房屋項目。而附近地段將興建公營資助房屋及青年宿舍等 ,團隊預期該區日後生活配套將更完善。

交通方面,從選址可乘坐小巴至港鐵元朗站,車程約10分鐘;亦有巴士直達觀塘(268C)和銅鑼灣(968)。而翻查Google地圖及九巴網頁,選址與巴士站距離約6分鐘步程,目前只有早上有特別班次。

至於社區設施方面,步行約10分鐘可達元朗公園、元朗大球場和公眾泳池等社區設施;步行至元朗大馬路則約需20分鐘。

金管局銀行對「漸進式按揭」回應正面

團隊計劃向買家提供「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式,買家只須承造單位樓價一半的按揭,餘下一半樓價的按揭可在成交後十年內一次過或分階段承造,以解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題。

團隊指,有就「漸進式按揭」建議與金管局及銀行業界磋商並獲正面回應,現正研究具體細節。他們亦會參考現行資助房屋的做法,包括擔保期、轉讓限制,以及重新按揭等方面的處理。團隊亦正籌備計劃的申請資格及審批細節,並參考現行居屋資格審批安排,待細節落實或有消息時再公布。

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