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2022-10-21 04:30:43
日報

海外樓市|港英買樓收租大不同

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海外樓市|港英買樓收租大不同

香港及英國物業投資大不同,港人在當地人生路不熟,需要預留資金作維修費用。(資料圖片)

以BNO移民英國的要求逐步放寬,英國內政部公布1997後出生的香港人,只要年滿18歲、父母其中一方有BNO資格及長居香港,便可獨立申請BNO Visa進行「5+1」移英,預料移英人數會進一步上升。去年7月一家四口以BNO Visa移民英國的港人Suki,當時賣出所有香港家當及物業,決心移英,幸好在移民前購入英國物業,落地後亦實現「一間變兩間」、「兩間變四間」,在當地有租金收入,令移民後的經濟壓力大為減少。(撰文︰Wendy全球樓行)

海外樓市|港英買樓收租大不同

Suki指移民主要是為了小朋友的教育、個人前景及社會氣氛影響。

放棄移加 沽港所有資產赴英

原本家住黃埔花園的Suki,在沙田亦有收租物業,在2019年社會運動前,原本打算以工作簽證舉家移民加拿大,更花費了數十萬元辦理相關文件,然而在申請審批期間,突然殺出英國BNO政策,加上Suki丈夫曾留學英國,於是出售香港所有資產,轉為移英。

Suki表示,移民決定主要是為了小朋友的教育、個人前景及社會氣氛,因而決心登陸英國曼城。她指,移民一年多,雖然仍想念香港的生活及美食,但坦言並不後悔。

本身在香港有投資物業的Suki,表示相信磚頭價值,目前與丈夫持有4間英國物業,當中亦有fullpay(全數付款)及按揭貸款的物業,並指「富」字有「一、口、田」,認為華人都覺得擁有物業會比較踏實。

以出租物業收入 換銀行按揭

她指,2020年以18.8萬英鎊(約166萬港元)買入首間英國樓出租,每月租金為900英鎊(約7,911港元),及後賣走香港物業套現,在登陸英國後以當地出租物業,再向銀行作抵押貸款,以租金收入作為收入來源,銀行按同區同類型物業及租金,進行估值並批出借貸。

她指,當時銀行願意借出第二間物業的七成按揭貸款,自己付出三成首期,便能購入第二間物業,及後再在當地買入其他物業,有fullpay亦有申請按揭。
 

海外樓市|港英買樓收租大不同

租金收入可作為收入來源,向銀行申請另一物業按揭。(資料圖片)

英物業樓齡偏高 須預留維修費

她表示,香港及英國物業投資大不同,香港樓是用鋼筋水泥比較實淨,英國部分物業有數百年樓齡,總有地方出現問題,尤其是香港人在英國人生路不熟,需要預留資金作維修費用。
她又分享指,曾將一間buy to let物業出租予香港人,到冬天時房門發脹,無法關上,自己因為擔心而找來技工將整道門「刨細」。但住久了才知道,當地冬天日夜溫差大冷縮熱脹,令門脹大,到了夏天溫差收窄之後,門就會縮細,根本不用付費去「刨門」,現在門刨細了又出現門縫,得不償失。另外,她亦曾遇過買入物業後,發現因為屋頂有積水及滲水問題,令屋內有發霉情況,最後又要花一筆費用維修。

雖然投資物業也遇過阻滯,但Suki認為「無得諗返轉頭」,並指物業樓價及租金實際有升值。她亦建議港人在未來過來英國之前,可購入buy to let物業,認為有被動收入會比較安心。

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