地產
2022-05-29 15:39:19

樓市走勢|等待居屋攪珠結果 4月二手居屋登記301宗按月微跌1%

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一眾綠、白表申請者等待「居屋2022」攪珠結果,令二手居屋成交未見跟隨整體樓市反彈。(資料圖片)

一眾綠、白表申請者等待「居屋2022」攪珠結果,令二手居屋成交未見跟隨整體樓市反彈。(資料圖片)

據土地註冊處最新數據顯示,4月全港錄得301宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較3月的305宗按月微減1%,險守300宗水平;期內成交總值共錄約15.52億元,較前月的16.03億元,按月下跌3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,第五波疫情從高峰回落,政府亦提前在上月下旬預告將放寬限制措施,刺激樓市從谷底反彈。不過,一眾綠、白表申請者仍在等待「居屋2022」的攪珠結果,在觀望氣氛下,二手居屋成交未見跟隨整體樓市反彈。

高價居屋準買家持觀望 均價按月跌1.9%

售價方面,4月份二手居屋平均每宗售價約515.6萬元,按月回落1.9%,主要反映相對較高價的居屋準買家仍較觀望,不急於入市。不過,上月登記中仍有矚目成交,當中鑽石山/黃大仙的嘉強苑嘉盈閣高層4室,單位實用面積645方呎,以高達972萬元成交,平均實用呎價約15,070元。

陳海潮指出,東鐵線過海段通車及疫情維持穩定水平,能有效加速樓市復甦,進一步推動各階層換樓鏈。另一方面,今年新居屋供應數為8,926伙,是自2014年重售以來最多,燃點了夾心階層進駐新樓的希望,但亦因此拖慢了二手居屋交投步伐。考慮到新居屋攪珠結果尚未揭盅,估計短期內二手居屋成交升幅依然受限,5月份的登記量或只能上望320340宗左右的水平。

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