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2022-12-02 04:30:44
日報

樓市下行|樓價若累挫三成 恐增至千伙 銀主盤海嘯後高 劈價求售

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樓市下行|樓價若累挫三成 恐增至千伙 銀主盤海嘯後高 劈價求售

淘大花園D座一間中層戶銀主盤,銀主近日將叫價調低11%。 (資料圖片)

樓價跌勢未止,銀主盤數目呈上升趨勢。截至上月底,全港放售中的銀主盤數量增至230伙,創2009年4月約249伙後、13年來新高。近期部分銀行開始將手上銀主盤降價吸客。目前全港約有三成銀主盤減價求售,叫價最高劈逾兩成。有代理認為,減價只是追回樓價跌幅,「銀主都驚賣唔去」。

現時銀主盤數量與去年同期約124伙比較,按年急增約85%,直逼2008年金融海嘯。當年金融海嘯後,本港銀主盤數量曾升至近320伙。以銀主放盤叫價計,上述230間銀主盤總值逾34億元,住宅佔約27億元,其餘為工商舖等非住宅物業;住宅銀主貨叫價74萬至1.68億元。

細價樓成銀行收樓重災區

住宅銀主盤佔約193伙,細價樓成為銀行收樓重災區,其中近七成是叫價低於1,000萬元的中小型住宅。若按地區劃分,元朗成全港最多銀主盤地區,共17伙,涉及屋苑包括嘉湖山莊、尚悅、映御、爾巒及原築等;隨後屬將軍澳及屯門,各有15及11伙銀主盤放售。

據統計,該批放售住宅銀主盤中,多達65伙近日減價求售,佔整體住宅銀主盤近34%,比例之高為近年少見,減幅介乎3%至21%。減幅最大屬西貢西沙路西徑地下連花園村屋單位,實用面積694方呎,銀主上月仍叫價655萬元,現降至520萬元求售,減幅近21%。

九龍灣淘大花園D座一間銀主盤,實用面積390方呎,今年9月放盤叫價630萬元,由於單位裝修較為殘舊,加上屋苑近月不斷出現劈價成交,價錢屢創新低,銀主終面對現實,近日將叫價調低11%,至560萬元。

樓市下行|樓價若累挫三成 恐增至千伙 銀主盤海嘯後高 劈價求售

中原地產住宅部總裁陳永傑。

今年高成數按揭入市恐已跌入「負資產」

銀主盤減價似乎奏效,11月市場錄得約17宗銀主盤成交,較10月約7宗,大增1.4倍,為5月錄得約24宗後,銀主盤交投旺最一個月。其中香港仔中心R座高層2室,實用面積703方呎,原叫價1,100萬元,最終以968萬元沽出,累減12%,呎價約13,770元。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,加息及新冠肺炎疫情影響下,銀主盤雖有增加迹象,惟暫未見太急速,不過倘樓價繼續下跌,若跌三成,銀主盤情況將會進一步惡化,屆時數量恐複式增長,升至近1,000伙水平,故呼籲政府適時審視樓市辣招。以中原城市領先指數CCL上周五公布的159.76點計,今年首11個月樓價累跌約14%,意味今年選用高成數按揭入市的市民,或已跌入「負資產」。
 

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部分銀主盤減價個案

11月樓宇買賣登記僅3701宗 見4年低

中原根據土地註冊處資料統計,11月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)僅錄3,701宗,涉及金額301.75億元,較10月4,443宗及327.64億元,分別跌16.7%及7.9%。上月登記宗數屬2018年12月錄3,038宗後近4年新低,成交金額則為2020年1月290.4億元後近3年新低。

新盤銷售放緩,導致上月一手交投顯著下降,期內僅錄358宗登記,涉及48.5億元,較10月697宗及72.2億元,分別減少48.6%及32.8%;宗數及金額是自今年4月257宗及36.2億元後,近7個月新低。二手方面,上月錄2,193宗登記,涉及202.2億元,按月分別跌1.2%及升7.6%,買賣連續5個月於2,000宗徘徊,顯示二手市道持續低迷淡靜。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,整體交投連跌3個月,兼再度跌破4,000宗水平。反映利率持續向升,經濟前景不明朗等因素,影響買家的入市態度審慎,以致整體樓市氣氛疲弱。

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