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地產
2022-02-28 08:00:00

樓市故事|業主睇淡後市 半新樓到居屋均錄劈價百萬成交

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樓市故事|業主睇淡後市 半新樓到居屋均錄劈價百萬成交

凱滙兩房3年升值約22%。(陳奕釗攝)

本港新冠肺炎疫情確診數字持續創新高,加上受俄烏戰爭影響下,拖累環球股市急速下挫,部分二手業主看淡後市,選擇減價沽貨離場,幅度達百萬元,涵蓋半新樓至居屋市場。

換樓客1126萬承接凱滙SSD鬆綁貨

中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示,觀塘凱滙2座低層K室,實用面積約550方呎,兩房間隔,享開揚內園景致。最初開價1,250萬元,買賣雙方經多番議價後,累減124萬元或近10%,至1,126萬元易手,折合實用呎價約20,473元。新買家為換樓客,鍾情屋苑樓齡極新,配套完善,遂趁市況回軟積極議價,終成功打動業主,成功升級換樓。據了解,原業主於201812月以926萬購入單位,持貨滿3年額外印花稅(SSD)期,現轉手帳面獲利200萬元或約22%離場。

寶馬臺三房套低市價8%易手

世紀21日昇地產執行董事黃文龍透露,北角寶馬臺錄得減價成交,屋苑低層B單位,實用面積約727方呎,屬三房套房設計單位,開揚市區景。原業主於本月初叫價仍維持1,238萬元,最終減價106萬元或約8.6%,至1,132萬元成交,實用呎價約15,571元,低市價約8%

黃文龍稱,原業主擔心疫情持續發酵,加上鳥克蘭局勢不穩定,股市下挫,對後市經濟不樂觀,因而願意減價求售。據了解,原業主於20163月以860萬元購入單位,持貨6年,轉手帳面賺272萬元,單位期內升值近32%

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ONE HOMANTIN錄本年首宗成交

中原地產九龍豪宅副分區營業經理司徒嘉惠表示,何文田ONE HOMANTIN錄得本年首宗二手交投,單位為3座高層F室,實用面積約491方呎,採兩房兩廳間隔,座向東南方,景觀開揚。最初開價1,250萬元,經連番議價,終於新一份財政預算案公布後以1,120萬元成交,累減130萬元或約10.4%,折合實用呎價約22,811元。新買家外區客,一直有意進駐市區,鍾情上址擁特高樓底,市場罕有,感屋苑四周環境恬靜,見預算案再次放寬按保,即加快入市步伐,最終承接上址作新居。據了解,原業主於201610月以1,071萬元買入單位,現轉手帳面可獲利49萬元或近5%離場。

駿景園三房套近1400萬易主

世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,火炭駿景園6座高層D室,實用面積約1,041方呎,屬三房套廁兩廳連工人房間隔。原叫價1,560萬元,放盤3個半月,減價160.2萬或約10%,以1,399.8萬元成交,實用面積呎價約13,447元。據了解,原業主於200310月以393萬購入單位,持貨逾18年至今沽售,帳面勁賺1,006.8萬元,單位期內升值近2.6倍。

海之戀高層兩房勁減226

中原地產荃灣萬景峯分行B組高級分行經理余仲平指,荃灣海之戀9座高層D室,實用面積約508方呎,兩房間隔,設開放式廚房,享海景。最初開價1,280萬元,業主見放盤超過一年仍未獲承接,加上近期疫情嚴峻,多次下調叫價,並增加議價空間,最終累減226.2萬元或近18%,以1,053.8萬元沽出,折合實用呎價約20,744元。

余仲平續指,買家為區內分支家庭,《財政預算案》前已開始覓盤,新近見政府放寬按保門檻,首期大減,上址減價幅度亦吸引,隨即落實承接。原業主於20176月以893.8萬元一手購入單位,持貨4年多轉售,帳面獲利160萬元,單位期內升值約18%

帝堡城三房套放盤3個月劈價21%

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟稱,沙田帝堡城2座低層F室,實用面積約753方呎,屬三房套兩廳間隔。原叫價1,200萬元,放盤3個月,最終劈價254萬元或約21%,至946萬元易主,實用面積呎價約12,563元。據了解,原業主早於199812月購入單位,當時作價355.4萬元,持貨23年多至今沽售,帳面仍賺590.6萬元,單位期內升值近1.7倍。

愉翠苑中層三房呎售1

楊麗娟續稱,沙田愉翠苑愉歡閣(A)中層04室,實用面積約650方呎,三房套兩廳間隔。原叫價780萬元,放盤7個月,終減價110萬元或約14%,至670萬元(居二市場價)沽出,實用面積呎價約10,308元。據了解,原業主於20075月以179.6萬元(居二市場價)購入單位,持貨約15年至今沽售,帳面獲利490.4萬元,單位期內升值約2.7倍。

大埔廣場兩房賣465

中原地產沙田豪宅嘉熙分行分區營業經理卜穎芝指,大埔廣場錄本月首宗成交,單位為1座高層B室,實用面積約388方呎,兩房間隔。去年11月開價約580萬元,上月減至530萬元,最新以465萬元沽出,累減115萬元或近20%,實用面積平均呎價約11,985元。原業主於2014年以295萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位帳面賺約170萬元或58%離場。

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