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2022-12-07 18:11:41

樓市故事|荃灣三房搶手!荃灣廣場造價跌穿「8球」回到5年前水平

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樓市故事|荃灣三房搶手!荃灣廣場造價跌穿「8球」回到5年前水平

樓市故事|荃灣三房搶手!荃灣廣場造價跌穿「8球」回到5年前水平

荃灣區二手氣氛活躍,當中不乏三房單位交投,其中荃灣廣場最新造價跌穿「8球」,回到5年前水平。

中原地產王壹鳴表示,樓價時光倒流至多年前水平,不少買家認為機會難逢,把握機會入市。荃灣廣場1座低層B室,實用面積約552方呎,三房間隔,享市景。原業主於今年6月放盤,開價900萬元,隨市況向下,連番減價,最終累減120萬元或約13.3%,至780萬元沽出,造價回到5年前水平,呎價約14,130元。

王壹鳴透露,買家為同區換樓客,趁跌市升級換樓,原本目標荃灣西大型屋苑,但新晉屋苑入場價超預算,便轉投荃灣廣場。雖然樓齡不淺,但位置同樣方便,且自設商場,見上址價錢吸引,考慮不久便決定購入作新居。原業主於2010年以268萬元入市,持貨12年,帳面獲利512萬元或約1.9倍。

樓市故事|荃灣三房搶手!荃灣廣場造價跌穿「8球」回到5年前水平

海濱花園高層三房戶累減52萬元或約7.4%沽出。(資料圖片)

首置家庭斥648萬承接海濱花園海景戶

中原地產伍潔玲說,海濱花園1座高層B室,實用面積約577方呎,三房間隔,外望開揚海景及公園。原開價700萬元,日前有買家大口還價至600萬元,買賣雙方幾經拉鋸後,最終以648萬元成交,累減52萬元或約7.4%。呎價約11,231元,

伍潔玲透露,買家為同區首置家庭客,三個月前開始覓盤,主攻一線大型屋苑,但當時樓市不穩,樓價急跌,不敢貿然入市,直至11月中股市回升,樓市趨向穩定,成交增多,筍盤愈走愈快,因決定往往不及其它買家迅速,多次錯失入市機會,其後不停轉換目標屋苑,日前參觀上址一見傾心,最終考慮少於24小時便還價入市。

原業主於2009年以257萬元購入單位,持貨13年沽出,帳面賺391萬元或約1.5倍。

料區內二、三線屋苑本月交投急增

伍潔玲指,近期有不少買家出動「執平貨」,帶動二手成交加快。12月首星期荃灣區累錄22宗買賣成交,筍盤買少見少下,購買力陸續流向低水屋苑,預計二、三線屋苑本月交投將會急增。

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