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2022-10-04 18:30:00

二手蝕讓|屯門私樓重現「2字頭」成交!投資客大減62萬沽一房

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二手蝕讓|屯門私樓重現「2字頭」成交!投資客大減62萬沽一房

二手蝕讓|屯門私樓重現「2字頭」成交!投資客大減62萬沽一房

屯門單幢私樓樓價重見「2字頭」!市場消息指,「置樂三寶」之一的利寶大廈低層D室,實用面積約234方呎,一房間隔。原叫價310萬元,上月底減至260萬元,最終以248萬元易手,累減62萬元或約20%,見屋苑近兩年造價新低(不計另類單位),呎價約10,598元。

消息指,原業主於2017年中以約282萬元購入單位作投資之用,原租金超過8,000元,可享租金回報逾3.4厘,惟現時租金回落,加上單位現有租客居住未能開門讓買家睇樓,最終減價約兩成沽貨,持貨至今約5年,帳面蝕34萬元或約12%,計及使費料實蝕逾43萬元,惟單位一直收租,料租金收入可抵銷部分蝕幅。

連天台戶去年以414.8萬售出

被喻為上車熱門的屯門「置樂三寶」,包括利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈。資料顯示,利寶大廈樓齡近40年,單幢式物業提供224伙,單位實用面積全為300方呎以下。去年8月底,利寶大廈一個連天台單位,實用面積約269方呎,兩房間隔,附有裝修,以414.8萬元售出,造價創「置樂三寶」新高,呎價達15,420元;相隔僅一年,屋苑經已出現「2字頭」新低價成交個案。

二手蝕讓|屯門私樓重現「2字頭」成交!投資客大減62萬沽一房

「置樂三寶」之一的利寶大廈(左)樓齡近40年,單幢式物業提供224伙,單位實用面積全為300方呎以下。(資料圖片)

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