地產
2022-11-24 04:29:52
日報

遠低預期|安達臣商地價 3個月跌五成 新地近3億中標

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商業地價急「插水」!地政總署昨日公布,上周五截標的觀塘安達臣道商業地由新鴻基地產(016)以2.96億元投得,以可建樓面約11萬方呎計,每方呎樓面地價約2,684元,除較市場預期下限低約20%外,亦較領展(823)今年8月底中標地價大跌超過五成。
 

觀塘 安達臣道 商業地

(資料圖片)

觀塘 安達臣道 商業地

是次地皮劃分為兩塊發展,兩者相距約120米,其中面積較大的部分毗鄰領展中標項目。整個地盤面積近5.74萬方呎,市場估值約3.7億至6億元,每方呎樓面地價3,355元至5,500元。上周五截標共接獲4份標書,除新地外,包括長江實業集團(1113)、領展及信和置業(083)。

領展今年8月底以7.66億元投得區內商業地,每方呎樓面地價約5,501元,意味相隔約3個月,現地價大幅跌約51%。

雷霆:總投資10億 擬建中檔商場

新地副董事總經理雷霆稱,集團很高興投得地皮,該區將來人口密度高,料興建中等檔次的民生商場,預計總投資約10億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,是次中標價符合預期,因上次領展的中標價較第二標高出約72.2%,是次成交價更能反映現市況地價及商用物業的價值。他續指,商業地比住宅地跌幅較大,除因供應與庫存量大,空置率遠高於住宅以外,亦因投資商用物業回本及達至收益平衡時間長有關,加上商用物業比較少散售,變相「變現」(現金流回籠)時間較長,風險較住宅發展高。

朱美儀 朗譽

朱美儀稱,朗譽料周內公布首張價單。

朗譽周五開放示範單位

保利置業(119)與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽公布最新部署,保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀稱,項目自上載售樓說明書後,接獲查詢眾多,以來自區內及九龍東為主,當中開放式及一房單位較受歡迎,故決定加快推盤步伐,將於明日向公眾開放展銷廳及示範單位,料周內公布首張價單,部署下月開售,會參考市場價格。

朗譽昨率先向傳媒開放以2座28樓C室為藍本搭建的示範單位,實用面積578方呎,原則兩房間隔,設計師將其中一間睡房及儲物室的牆身拆去,改為開放式書房。

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