地產
2022-12-05 04:29:51
日報

觀望息口|油塘朗譽昨沽10伙 冷鋒襲新盤 銷售續驟降

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朗譽

油塘朗譽昨日首輪發售128伙。

樓市下行,新盤銷情遇冷鋒。提供634伙、保利置業(119)與尚嘉控股合作發展的油塘朗譽,昨日首輪發售128伙,全日售出10伙。事實上,自10月底起開賣的全新盤,首輪銷售成績持續下滑。市場人士指,受累持續加息及新冠肺炎疫情再度升溫,新盤交投低迷局面恐維持至月中。

朗譽首批扣除最高15%折扣優惠後,折實413.95萬元入場,折實平均呎價17,938元,屬兩年來九龍市區最平新盤,惟市場反應一般,全日賣出約10伙。

事實上,發展商推售新盤步伐明顯放慢,上月只有3個全新市區盤開售,其中以價單方式發售的兩個項目,萬科香港長沙灣連方I及恒基地產(012)紅磡必嘉坊.迎匯,據成交紀錄冊顯示,兩盤首輪銷售即日僅賣出7伙及3伙,銷量佔可發售單位約23%及13%。

上月新盤成交8個月最少

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上月多項不利消息,如美國再加息,內地新冠肺炎疫情不穩,股市波動等,皆令樓市下行速度加快,全月只錄得約220宗一手成交,較10月約370宗再跌四成,見8個月新低。

據市場統計,今年以來一手市場暫錄得約8,900宗,他估計,若全年一手成交低於10,000宗,將創2013年新例後的一手成交量新低。

發展商推盤開價需更吸引

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,目前市場上的買家以用家、上車客為主,惟他們手頭資金有限,對息口變化較敏感;另面對本港經濟或會陷入收縮,擔心工作不穩影響供樓,阻礙入市決定。他指,目前市況對發展商本月推盤部署有一定影響,相信待美國聯儲局本月中的議息結果出爐後,新盤市況才有變化,而發展商推盤開價亦需要更吸引,首批定價或要較市價低約5%或以上。

THEHENLEY

THE HENLEY II將於周三推出10伙三房戶招標。(資料圖片)

THE HENLEY II周三招標推售10伙三房

恒地啟德THE HENLEY II將於周三推出10伙三房戶招標,全為第1座A室,樓層介乎23至37樓,實用面積同為888方呎。

同區由華潤置地(海外)與保利置業合作發展的澐璟,錄得本月首宗成交,為6座20樓B室,實用面積784方呎,三房間隔,連1個車位以2,980萬元成交,呎價38,010元。該盤自上月中推售,迄今累沽14伙,套現約4.68億元。

另外,中國海外(688)啟德Park Peninsula維港1號已獲批滿意紙,短期內會向買家發出收樓通知書。為配合該盤入伙,城巴已在啟德開辦首條全電能巴士線22X號(循環線),車站設於項目主入口門前,一站直達港鐵啟德站。中海外地產董事總經理游偉光稱,項目迄今累售592伙,套現逾68.16億元。

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