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2022-06-19 12:41:02

樓市走勢|中原研究:上半年一手及二手價量同跌 料一手宗數將創近9年新低

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6月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄751宗,總值82.1億元,預期整月約錄1,300宗及140億元,連續兩個月企穩1,000宗以上水平。(圖錦上路站柏瓏項目售樓情況,資料圖片)

6月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄751宗,總值82.1億元,預期整月約錄1,300宗及140億元,連續兩個月企穩1,000宗以上水平。(圖錦上路站柏瓏項目售樓情況,資料圖片)

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至615日,今年6月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得751宗,總值82.1億元,預期整月約1,300宗及140億元,將較5月的1,486宗及182.5億元,分別下跌12.5%23.3%。數字反映發展商積加快推盤,新盤銷情理想,帶動一手交投連續兩個月企穩1,000宗以上水平。

6月一手登記宗數 錦上路站柏瓏II居首

6月份登記宗數最高的新盤為錦上路站柏瓏II,暫錄506宗,總值45.3億元,何文田瀚名錄39宗,位列第二,總值3.33億元,而大角咀利奧坊‧壹隅錄25宗,排名第三,總值1.7億元。二手方面,6月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄1,585宗,總值138.3億元,預測整月登記約3,500宗及320億元,將較5月的4,304宗及386.6億元,分別下跌18.7%17.2%。黃良昇稱,美國持續加息,買家的入市態度趨向謹慎,二手市道略為回軟,但仍然活躍。至於大型屋苑方面,截止至615日,6月份嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新村及太古城,分別暫錄23宗、20宗、17宗及8宗買賣登記。

第五波疫情打擊一及二手買賣

按半年方面,2022年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4,202宗,總值548.9億元,預計整個上半年有4,750宗及610億元,將較2021年下半年的9,281宗及1,190.9億元,分別各下跌48.8%,估計宗數將創2013年上半年4,316宗後的近9年新低,金額將創2013年下半年523億元後的8年半新低。黃良昇指,雖然今年第二季新盤交投暢旺,但首季受疫情影響,發展商暫緩推盤,拖累上半年一手登記下調。另外,今年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄16,928宗,總值1,552.7億元,預計整個上半年約18,800宗及1,730億元,將較2021年下半年的22,667宗及2,100.7億元,分別下跌17.1%17.6%,而估計宗數將創2019年下半年15,512宗後的2年半新低,金額則將創2020年上半年1,616.8億元後的2年新低。數字顯示第五波疫情打擊,今年上半年二手買賣減少。

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