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2022-09-29 18:45:11

樓市走勢|仲量聯行:近兩月新盤開價低7%至12% 樓市需求疲弱

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仲量聯行指,近月新盤以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售,令二手樓市受壓,而買家印花稅及從價印花稅下跌,反映樓市需求疲弱。(資料圖片)

仲量聯行指,近月新盤以較鄰近二手屋苑平均低10%的價格開售,令二手樓市受壓,而買家印花稅及從價印花稅下跌,反映樓市需求疲弱。(資料圖片)

樓市疲弱,發展商以低價或「貼地價」搶攻市場,令二手樓市道持續受壓。仲量聯行今日發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指,受加息因素影響,8月及9月推售的5個新盤,其首批單位售價,較同區二手屋苑樓價低7%12.6%加上按揭利率持續上調,預料本地住宅市場將進一步受壓。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示,8月中匯豐銀行宣布將香港同業拆息掛勾按揭(H)貸款封頂息率上調0.25厘,為聯儲局開始加息以來,該行首次調高按揭利率,而按揭息率預期將持續上升,影響潛在買家的置業意欲。他指出,按揭利率上調已為住宅市場蒙上陰影,隨著香港同業拆息自今年初起窄幅上調,H按計劃的按揭貸款息率已上調,根據土地註冊處數據,今年第二季二手住宅市場的總成交金額,按年下跌37.2%,為2019年以來的最大跌幅。

投資氣氛亦見疲弱。據稅務局統計數據,今年第二季收取的買家印花稅總額為4.1億港元,為自開徵此稅項以來的最低季度收入。而同期從價印花稅收入錄得13.3 億港元,是繼今年首季錄得新低以來,錄得第2低的季度水平。而印花稅收入徘徊於低位,反映投資者及自住業主入市意欲低迷。此外,仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱,由於預期利息將於未來數季繼續上升,相信部署開售的新盤將會採取低於市價開售的銷售策略,以吸引買家。

89月份推售新盤比較

項目

地區

最低呎價

(首份價單)

與同區二手項目平均售價比較

(%)

NOVO LAND (1A)

屯門

12,187港元

-12.6%

ONE INNOVALE  Archway

粉嶺

13,106港元

-7.0%

NOVO LAND (1B)

屯門

12,936港元

-7.2%

Larchwood

旺角

18,448港元

-12.4%

Miami Quay I

啟德

20,339港元

-11.5%

資料來源:仲量聯行研究部

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