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地產
2022-01-07 04:30:00
日報

日出康城 群盤閃耀 發展17年邁收成期 兩基建將落成

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由填海造地而來的將軍澳日出康城,港鐵(066)於2005年推出夢幻之城(日出康城前稱)第1期招標,至2020年10月完成最後第13期的招標,歷時達15年。13期項目料提供約25,500個住宅單位,連同鄰近的住宅項目,已成為本港近年來新盤供應重鎮之一。過往該區為人所詬病是生活配套不足及交通問題,令早期入伙的居民如「開荒牛」。不過隨著大型商場開幕,而跨灣連接路及將軍澳藍田隧道料於年內通車,該區已步入收成期,前景及升值潛力值得憧憬。

攝影:陳奕釗

第11期已申預售 料上半年推售

日出康城首3期住宅均由長江實業集團(1113)及南豐發展,隨後期數開始有不同發展商加入,包括新鴻基地產(016)、會德豐地產、信和置業(083)、嘉華國際(173)、嘉里建設(683)等,至今已有10期項目應市。最新由信置、招商局置地(978)及嘉華合組財團合作發展的第11期已於上月申請預售樓花同意書,分為三期申請,其中第B期涉592伙,而C期及D期各提供644伙,預計落成日期為2024年10月至12月。信置指,項目主打一房及兩房,預計今年上半年開售。另外會德豐地產早前透露,第12期項目提供1,985伙,將分兩期發展,第一期提供600伙,主打一房及兩房,計劃今年底推出。

跨灣連接路單車徑計劃與將軍澳海濱單車徑連接。

跨灣連接路單車徑計劃與將軍澳海濱單車徑連接。

THE LOHAS商場佔地約48萬方呎。

THE LOHAS商場佔地約48萬方呎。

Donki第五分店已於澳南海岸商場開幕,滿足區內居民日常需求。

Donki第五分店已於澳南海岸商場開幕,滿足區內居民日常需求。

跨灣連接路及將藍隧道今年同步通車

日出康城居民現時主要依靠港鐵往來市區,駕車人士大多依靠將軍澳隧道,於繁忙時間難免遇上擠塞情況。政府早前公布,將軍澳跨灣連接路及將軍澳—藍田隧道均預期今年同步開通,跨灣連接路連接將軍澳東南部和將軍澳—藍田隧道,亦會連繫調景嶺和將軍澳市中心,有助分流環保大道及將軍澳市中心一帶的交通。

將軍澳—藍田隧道連同建議的T2主幹路和中九龍幹線將組成六號幹線,屬連接西九龍和將軍澳的東西行快速公路,料節省居民交通時間。

區內康樂購物悠閒設備足 低碳宜居

隨著佔地約48萬方呎的大型購物商場THE LOHAS於2020年8月起正式投入營運,商場擁有全港最大的室內溜冰場、將軍澳區內最大戲院、超市、日用品店及零食店、不同類型食肆及餐飲服務等。驚安之殿堂Donki第五分店已於澳南海岸商場開幕,滿足區內居民日常需求。

社區康樂設施方面,跨灣連接路亦是全港首條同時設有行車道、行人路、單車徑及觀景台的海上高架橋,政府計劃與將軍澳海濱單車徑連接,組成沿海環迴單車徑,屆時居民可以單車代步前往區內地方,令將軍澳成為低碳宜居的地區。日出康城鄰近逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊,區內同時擁12萬方呎的環保大道寵物公園。

康城區近期登場新盤為海茵莊園,主打開放式及一房。

康城區近期登場新盤為海茵莊園,主打開放式及一房。

海茵莊園部署農曆年後現樓推

數到該區近期登場的新盤,屬去年已完成三輪銷售、由九龍建業(034)發展的海茵莊園,共售出484伙,套現逾29億元,平均呎價約2.2萬元。發展商透露項目預期可於今年初獲批入伙紙,最快或於農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。

海茵莊園全盤提供1,556伙,主打開放式及一房單位,分別佔380伙及1,046伙,佔全盤近92%;另提供兩房及三房單位,分別涉126伙及4伙。單位面積由183至866方呎。發展商於旺角始創中心9樓的海茵莊園展銷廳,新設一房經改動示範單位,主要以項目的「垂直空間」概念作為主要賣點。

中原地產高級資深營業董事譚桂貞表示,日出康城去年一手成交錄逾2,000宗,已超越2020年全年1,963宗紀錄。區內物業租務活躍,以LP6為例,去年錄694宗租賃成交,平均實用呎租約37元水平。她稱,客源方面約半數為將軍澳區內分支家庭;另有來自港島東及九龍東,她認為租客以同樣銀碼或租金去,於康城區可選擇樓齡較新、單位面積較大的單位,故有從事銀行、基金的買家或租客進駐,亦有科技大學的學生承租。

譚桂貞指,隨著跨灣大橋通車,進一步增加區內屋苑吸引力,料向海的小型單位呎租今年有機會超過41元水平。

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