地產
2022-11-16 04:30:38
日報

符合預期|中信泰富11億奪葵涌住宅地

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符合預期|中信泰富11億奪葵涌住宅地

中信泰富指,地皮位處葵涌半山,位置優越,可享開揚景致。(資料圖片)

地政總署昨公布,中信泰富以約11億元奪葵涌荔崗街住宅地,屬該集團相隔3年再中標官地。以最高可建總樓面約25.06萬方呎計,每方呎樓面地價約4,390元,符預期。發展商表示,計劃發展中型單位為主,預計投資額約40億元,將來售價由1.8萬元起。

中信泰富物業代理董事關潔瑩稱,集團對投得該地感到高興,地皮位處葵涌半山,位置優越,可享開揚景致,強調集團對本港樓市有信心;又稱一向對具發展潛力地段均具興趣,並將繼續物色各類優質發展項目。

地皮上周五共接獲9份標書,入標財團包括新鴻基地產(016)、長江實業集團(1113)、會德豐地產、信和置業(083)、嘉里建設(683)、嘉華國際(173)、佳明集團(1271)及漢國置業(160)。市場對地皮截標前估值介乎9億至18.8億元,每方呎樓面地價介乎約3,600元至7,500元。

翻查資料,中信泰富對上一次投得政府官地追溯到2019年12月,當時以32億元投得渣甸山大坑道住宅地,以地皮可建樓面面積12.88萬方呎計算,每方呎樓面地價約24,836元。
 

張翹楚:料新界區地價繼續受壓

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,是次中標結果反映整體地價已明顯下調,以往樓面地價4,000多元,只能買入屯門區等的新界西北項目,相信新界區的地價將繼續受壓。
資料顯示,葵涌對上一幅批出住宅地追溯至2015年1月,當時興芳路地皮以3.721億元批出,樓面呎價約6,701元,意味現時成交呎價較8年前回落約34%。

鴨脷洲新盤凱玥上樓書  最大9663方呎複式戶

龍光集團(3380)及合景泰富(1813)合作的鴨脷洲凱玥昨上載售樓說明書,將以現樓形式應市,料短期內開售。

該盤由6座住宅大樓組成,提供295伙,標準樓層採一梯2伙布局,單位實用面積介乎1,393至9,663方呎,涵蓋三房至五房間隔。當中面積最大為3座29及30樓A室複式戶,實用面積9,663方呎,連876方呎平台及546方呎天台,採五房五套間隔。項目提供311個住客車位,車位與住戶比例高於1比1。

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