地產
2022-06-07 19:30:00

終止買賣|匯璽連錄4宗撻大訂 殺訂總額料逾866萬

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終止買賣|匯璽連錄4宗撻大訂 殺訂總額料逾866萬

終止買賣|匯璽連錄4宗撻大訂 殺訂總額料逾866萬

一手交投回暖,不過有早於2019年入市的新盤買家,就選擇撻大訂離場。新鴻基地產(016)已屆現樓的南昌站匯璽,據成交紀錄冊顯示,於昨日(6)錄得4宗撻大訂個案,殺訂總金額料涉超過866.8萬元。

當中殺訂金額最大為匯璽第2A期星鑽匯6A室,實用面積1,663方呎,三房間隔,原於20199月以3,848.08萬元成交,惟最新顯示昨日終止買賣合約,料買家遭發展商沒收10%訂金,涉約384.8萬元。

匯璽II亦出現一宗涉及超過300萬元的撻大訂個案,單位為第5A43C室,實用面積1,254方呎,四房間隔,原於20188月以3,216.4萬元成交,最新亦顯示昨日終止買賣合約,估計買家遭發展商沒收10%訂金,涉約321.6萬元。

至於匯璽III就接連錄得2宗撻大訂個案,單位為第86F室及15B室,實用面積分別為350方呎及366方呎,同屬一房間隔,原於20199月分別以741.1萬元及863.29萬元成交,均於昨日顯示終止買賣合約,預計遭發展商沒收10%訂金,分別涉約74.1萬及86.3萬元。

陳海潮:整體撻訂情況未見增多 買家仍具實力

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,主要與新冠肺炎疫情爆發影響,以及股市波動有關,如恒生指數由2019年底計,至今已累跌超過6,600點,導致部分買家出現資金周轉問題,「失咗預算而需要撻大訂」。近期新盤撻訂個案宗數亦陸續增多,但陳海潮指出,由於近期新盤總成交量上升,因此撻訂個案增加亦屬正常情況,暫時買家普遍具有實力,整體計撻訂情況未見增多。

不過他提醒,自財政司長陳茂波於今年2月宣布進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),首次置業人士可承借90%按揭的樓價上限,由800萬調高至1,000萬元,同步承造80%按揭的樓價上限由1,000萬調高至1,200萬元,買家可以「借多咗」之後,一旦市況出現逆轉,以及踏入加息周期,相對地風險會增加。展望6月份一手市場,他仍保持樂觀,在多個大盤相繼應市下,市場仍有一定承接力,料全月可錄得約1,800宗,較5月份的1,500宗,多20%

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