地產
2021-12-30 21:15:00

樓市走勢|中原:新賣地條款令納米樓奇貨可居 料上車客轉向資助房屋

分享:
發展局剛公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議,限制單位最低面積至280方呎。(資料圖片)

發展局剛公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議,限制單位最低面積至280方呎。(資料圖片)

發展局剛公布在賣地條款內加入單位面積下限的建議,限制單位最低面積至280方呎,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,相信消息一出將令現有的「納米樓」單位奇貨可居,刺激細單位樓價上升,今年40個所推的一手新盤,當中有26個提供280方呎以下單位,當中市區佔約17個,可見此類型單位集中於市區,目標客源主要是單身一族及商旅客戶,料措施實施後將令上車成本提升,相信買家將要預備更多資金入市,市區500萬元以內的一手單位將買少見少,今年1月至11月500萬元下一手成交累計錄1,435宗,佔總成交8.98%,料未來數字將進一步下降。政府致力解決市民住屋和置業需求,增加公營房屋供應及吸引力,相信會有更多人轉投公營房屋市場;私人市場方面限制增加,如實施呎數下限,令入場費提升,上車成本增加,料未來公營及私人市場更為分道揚鑣。

特首林鄭月娥今早回顧過去一年工作時,提及明年將推出新一批的「居屋2022」以及「綠置居2022」,分別將會以「51折」及「41折」定價,同時因應綠置居貨尾將會放寬容許輪候公屋逾一年的申請者可購買。因應「房住不炒」的政策,會建議收緊轉讓限制,包括將不高於原價的轉讓期限由2年延長至5年。陳永傑相當認同政府「居者有其屋」的方針,此舉能滿足自置需求,無疑提升香港人的歸屬感。綠置居貨尾轉讓期由2年延長到5年,將提高資助房屋的自用價值,杜絕炒風,不過同時會令盤源下降,建議政府致力提高供應,加快覓地進度,相信新界土地發展步伐會加快。同時亦會令部分上車客由私人市場轉向資助房屋,相信對整體樓價影響屬輕微,短期內有機會出現約2%至3%調整空間,但相信整體大環境及市況對樓價影響較大。

陳永傑相信轉售時限延長措施對整體樓價影響屬輕微,短期內有機會出現約2%至3%調整空間,但相信整體大環境及市況對樓價影響較大。

陳永傑相信轉售時限延長措施對整體樓價影響屬輕微,短期內有機會出現約2%至3%調整空間,但相信整體大環境及市況對樓價影響較大。

隱私權保護政策
請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明,按下「接受」表示你已同意並願意接受 am730 網站內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受