地產
2022-09-30 19:43:19

地皮截標|屯門「限呎」住宅地重推 共收5份標書

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地皮截標|屯門「限呎」住宅地重推 共收5份標書

佳明集團項目經理曾嘉敏表示,集團是次出價考慮到近期市況、加息等因素。

政府重推今年4月流標收場的屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地皮,今日(30)截標,地政總署公布,合共接獲5份標書。市場消息指,是次入標發展商包括新鴻基地產(016)、長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、信和置業(083)及佳明集團(1271)

佳明:計劃發展中小型單位

佳明集團項目經理曾嘉敏表示,是次集團以獨資入標,是次出價考慮到近期市況、加息等因素,雖然地皮地形相對複雜,惟市場上可供選擇的土地不多,而集團有相關發展經驗,認為可以應付,將計劃發展中小型單位為主。

該地皮佔地約36.29萬方呎,最高可建樓面面積約130.64萬方呎,預計可提供超過2,000伙住宅單位,設有最低單位實用面積280方呎的要求。綜合市場對該地皮估值介乎約48.3億至65.3億元,每方呎樓面地價約3,7005,000元,較首次推出招標時估值下調逾兩成。

張競達:不排除仍有流標風險

中原地產測量師張競達指,屯門大欖住宅地皮規模龐大,發展具彈性,加上呈長條型一字排開,預計單位景觀開揚,部分單位亦可享海景。地皮本身條件不錯,具一定的吸引力,惟今年初首度推出最終流標收場,現時市況前景仍然充滿變數,區內新盤供應亦充裕,相信發展商出價更為審慎,不排除仍有流標風險,要視乎政府會否按市況調低底價。預計地皮每方呎樓面地價約5,000元,相比流標前估價約6,000元,下調約17%,最新估值降至65億元。

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