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2022-06-26 11:54:55

樓市走勢|中原:料6月一手1300宗 上半年宗數將創近9年新低

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第五波疫情打擊樓市,令一手樓和二手樓在今年首季成交大幅下調,其中上半年一手宗數料將創近9年新低。(資料圖片)

第五波疫情打擊樓市,令一手樓和二手樓在今年首季成交大幅下調,其中上半年一手宗數料將創近9年新低。(資料圖片)

受第五波疫情影響,一手樓和二手樓在今年首季交投低迷,成交屢創新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4,524宗,總值594.9億元,預計整個上半年有4,750宗及615億元,將較2021年下半年的9,281宗及1,190.9億元,分別下跌48.8%48.4%;並估計宗數將創2013年上半年4,316宗後的近9年新低,金額亦將創2013年下半年523億元後的8年半新低。他指出,雖然今年第二季新盤交投暢旺,但首季受疫情影響,發展商暫緩推盤,拖累上半年一手登記下調。

6月份登記宗數最高的新盤為錦上路站柏瓏II,暫錄635宗,總值56.72億元。(陳奕釗攝)

6月份登記宗數最高的新盤為錦上路站柏瓏II,暫錄635宗,總值56.72億元。(陳奕釗攝)

柏瓏II6月銷情最好新盤

截止至622日,6月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,073宗,總值128億元,黃良昇預期整月約1,300宗及150億元,將較5月的1,486宗及182.5億元,分別下跌12.5%17.8%,反映發展商積加快推盤,新盤銷情理想,帶動一手交投連續兩個月企穩1,000宗以上水平。而6月份登記宗數最高的新盤為錦上路站柏瓏II,暫錄635宗,總值56.72億元;大埔白石角Silicon Hill1期錄63宗,位列第二,總值5.16億元,而何文田瀚名錄61宗,排名第三位,總值5.49億元。

加息令買家審慎 二手市道略回軟

二手樓方面,黃良昇指,今年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄17,642宗,總值1,611.9億元,預計整個上半年約18,500宗及1,690億元,數字將較2021年下半年的22,667宗及2,100.7億元,分別下跌18.4%19.6%;估計宗數將創2019年下半年15,512宗後的2年半新低,金額則將創2020年上半年1,616.8億元後的2年新低,顯示第五波疫情打擊,今年上半年二手買賣減少。至於6月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄2,299宗,總值197.5億元,預測整月登記約3,200宗及280億元,將較5月的4,304宗及386.6億元,分別下跌25.7%27.6%。而數字是自今年3月的2,493宗及226.4億元之後,創3個月新低。黃良昇稱,美國持續加息,買家的入市態度趨向謹慎,二手市道略為回軟,但仍然活躍,登記量企穩3,000宗以上。

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