地產
2022-11-23 20:30:39

地皮開標|新地2.96億奪觀塘安達臣道商業地 擬建中等檔次民生商場

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地皮開標|新地2.96億奪觀塘安達臣道商業地 擬建中等檔次民生商場

地皮開標|新地2.96億奪觀塘安達臣道商業地 擬建中等檔次民生商場

觀塘安達臣道商業地價急「插水」!地政總署今日(23)公布,上周五截標的商業地由新鴻基地產(016)2.96億元成功投得,以可建樓面約11萬方呎計算,每方呎樓面地價僅約2,684元,除較市場預期下限低約20%外,亦較領展(823)今年8月底中標地價大跌超過五成。

是次開標的安達臣道第二幅商業地,屬測量約份第3約地段第1077號用地,地盤面積近5.74萬方呎,最高樓面面積約11萬方呎。市場早前預計地皮估值介乎約3.7億至6億元,每方呎樓面地價介乎3,355元至5,500元。該地皮上周五截標時共接獲4份標書,除新地外,包括長江實業集團(1113)、信和置業(083)及領展。

地皮開標|新地2.96億奪觀塘安達臣道商業地 擬建中等檔次民生商場

雷霆向傳媒表示,地皮預計興建中等檔次的民生商場,預計總投資約10億元。(資料圖片)

新地雷霆:預計總投資額約10

新地副董事總經理雷霆向傳媒表示,集團很高興投得地皮,該區將來人口密度高,預計興建中等檔次的民生商場,預計總投資約10億元。

領展今年8月以7.66億元投得區內商業地,每方呎樓面地價約5,501元,相比之下,是次成交價低約51%

張翹楚:成交價更能反映現市況地價及商用物業價值

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,是次中標價符合預期,因上一次領展的中標價較第二標高出約72.2%,而是次成交價更能反映現市況地價及商用物業的價值。他續指,商業地比住宅地跌幅較大,除了因供應與庫存量大、空置率遠高於住宅以外,也因為投資商用物業回本及達至收益平衡時間長有關,加上商用物業比較少散售,變相「變現」(現金流回籠)時間較長,風險較住宅發展高。

地皮開標|新地2.96億奪觀塘安達臣道商業地 擬建中等檔次民生商場

張翹楚指,是次中標價符合預期,並更能反映現市況地價及商用物業的價值。(資料圖片)

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