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2022-07-21 16:30:25

樓市走勢|世紀21:上半年新盤銷量急挫 總貨尾量突破1.3萬伙創新高

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第五波疫情令今年上半年一手新盤銷售急速下滑,按年急跌四成半,令整體一手貨尾總數急速上升達13.4萬伙。(資料圖片)

第五波疫情令今年上半年一手新盤銷售急速下滑,按年急跌四成半,令整體一手貨尾總數急速上升達13.4萬伙。(資料圖片)

第五波疫情衝擊下,本港經濟面臨巨大的下行壓力,股市、樓市首當其衝,今年上半年一手新盤銷售急速下滑,按年急跌四成半,令整體一手貨尾總數急速上升。世紀21研究部指,據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)及屋宇署資料顯示,因應近月發展商推盤量增加,令最新整體一手貨尾總數已連續3個月上升,按月再升5.4%至約13,446伙,現樓貨尾同樣升至7,076伙,兩者數字同創自2013年一手新例實施以來歷史新高。

現樓貨尾持續高於樓花貨尾

綜合一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,以現時銷售及待售中的382個新盤作統計,累積的一手樓貨尾單位總數自今年3月起已連續3個月上升,最新錄得13,446伙,剛超越20191月的13,420伙的高位,整體貨尾總數再創一手新例以來的新高。因應近月大量新盤獲批入伙紙,按已知已批出入伙紙新盤計算,自今年初開始,整體現樓貨尾量已持續高於樓花貨尾量,最新現樓貨尾達7,076伙,而樓花貨尾為6,370伙。

總貨尾比率達9.4% 現樓貨尾達7千伙

此外,現時銷售及待售的新盤合共超越14.35萬伙,當中有逾九成單位已售出,整體貨尾比率達9.4%,是202011月以來的新高,其中樓花貨尾比率約達34%,現樓貨尾比率則低見5.7%。儘管整體貨尾單位創逾7,000伙新高,但整體現樓貨尾比率仍處於低水平。

隨著疫情放緩,發展商加快推盤步伐,近月多個大型新盤陸續登場,預料下半年新盤市場競爭繼續熱烈,發展商定價克制。(資料圖片/蘇文傑攝)

隨著疫情放緩,發展商加快推盤步伐,近月多個大型新盤陸續登場,預料下半年新盤市場競爭繼續熱烈,發展商定價克制。(資料圖片/蘇文傑攝)

下半年新盤戰況續激烈 料定價克制

世紀21香港行政總裁吳啟民先生表示,受第五波疫情衝擊,新盤銷售顯著放緩,而因應近月整體疫情稍為放緩,發展商顯著加快推盤步伐,多個大型新盤陸續登場,整體而言上半年發展商推盤量顯著高於期間新盤銷售,在此消彼長下,令整體一手新盤貨尾升至有紀錄以來新高;加上在加息陰霾下,市況變得不明朗,買家入市心態審慎,因此發展商亦按買家需要,推出不同的付款方法,以促銷現樓貨尾。他預料,下半年新盤市場競爭激烈,相信發展商定價仍會保持克制。

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