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2022-09-23 04:32:00
日報

息魔殺到 4年首次 港P加1/8厘 樓市料季挫半成

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環球央行集體抗通脹,美國聯儲局連續3次大手上調聯邦利率0.75厘,財政司長陳茂波形容加息速度為30年來未見過;在港美息差進一步拉闊的壓力下,本地3大發鈔行昨終於上調最優惠利率(P)0.125厘,為本港4年來首次加息,市場普遍相信港銀今年仍要再加息,意味港已步入加息周期。息魔陰影下首當其衝是一眾業主的供樓負擔上升,分析估計樓市亦因而進一步受壓,普遍料年底前再調整半成。

紅簿仔擺脫3年零息期

美國今年第五次加息、累升3厘後,滙豐銀行、渣打銀行、中銀香港(2388)及恒生銀行(011)等昨齊齊宣布將P上調0.125厘,前兩者今日實施,中銀及恒生則分別在下周一及下周二實施,惟加幅較市場普遍預期的0.25厘仍低;加息後,滙豐、中銀及恒生最新P為5.125厘,渣打則為5.375厘。另外,紅簿仔亦擺脫約3年的零息時期,4銀行齊齊將活期存款利率由0.001厘,上調0.124厘至0.125厘,分別於今日至下周二陸續實施。滙豐香港區行政總裁林慧虹指,加息已仔細考慮多項因素,包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢,以及對於本港經濟和社會的影響,鑑於美國這次加息周期仍未完結,指有必要時將再次調整港元利率。

渣打料今年累加半厘息

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,港銀加幅較預期小,相信只為「試水溫」,目前1年銀行同業拆息(HIBOR)升至4.17厘,反映市場預期未來息率將升至4厘以上,加上美國預告繼續加息,銀行資金成本上升壓力未來仍會增大,故相信P有機會上調不止1次。渣打大中華區高級經濟師劉健恒表示,不排除港銀會於未來兩次儲局議息時跟隨加P,但相信加幅未必跟足,預料今年累計加P幅度可接近半厘。中原按揭董事總經理王美鳳亦預料今年港P加幅不多於半厘,未來會否需要追加P取決於拆息升幅,按息年底料處3厘水平。

香港 樓市

本港樓市今年累跌約7%。(中通社)

5球按揭今年月供多3千

市場關注本港步入加息期將為樓市添壓。按市場推算,今次加P後,以30年還款期計,每月供款將增1.7%,以按揭額500萬元為例,按息由2.5厘增至2.625厘,每月供款增加327元,至20,083元;每100萬按揭額供款則多66元。不過HIBOR由年初的0.15厘,持續升至目前約2.6厘,實際按息由1.45厘加至目前封頂息約2.625厘,每100萬元按揭額,每月累計供多約589元;500萬元按揭額每月累計增約2,946元供款,相信貸款人早已感受供樓壓力上升。

中原城市領先指數(CCL)今年首9個月已累計錄約7.2%跌幅,中原集團主席施永青認為樓市的跌勢會持續,估計第四季會再挫3%至5%,惟由於成交量已處低位,料來季交投維持在4,000至5,000宗水平,與今季相若。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑要求港府為樓市減辣,稱現時香港資金流出、炒風不再,面對樓市危機應適時減辣,以免為時已晚,重蹈1997年覆轍。

不過陳茂波認為,雖然加息令物業交投減少,但相信樓價不會出現斷崖式下跌,惟因為加息持續及外圍經濟仍充滿挑戰,所以物業市場偏淡靜。金管局總裁余偉文則指,會密切留意本地樓市情況,以及其他因素如本地及國際經濟、失業率等,會適時調整逆周期措施。

加息對樓市影響仍待觀察,但卻即時衝擊股市。恒生指數昨早段曾低見17,965點,一度瀉479點,失守萬八關,收市跌幅稍收窄至296點或1.6%,報18,147點,亦為近11年低。加息陰霾下,銀行及地產股向下,滙豐控股(005)全日大跌3.6%,拖累大市55點,為跌市火車頭;九龍倉置業(1997)則重挫4.2%。

港股

港股昨一度失守萬八關。(中新社)

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