地產
2022-08-29 16:14:00

樓價指數|7月樓價按月跌1.65% 創近兩年半新低 利嘉閣:第三季樓價恐累挫4.1%

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差估署最新公布7月份樓價指數報376.1點,是自2020年2月以來新低,按月下跌1.65%,數字連跌兩個月,而今年首7個月樓價指數累跌4.5%。(資料圖片)

差估署最新公布7月份樓價指數報376.1點,是自2020年2月以來新低,按月下跌1.65%,數字連跌兩個月,而今年首7個月樓價指數累跌4.5%。(資料圖片)

差估署今日(29)最新公布7月份樓價指數報376.1點,為20202月以來新低,按月下跌1.65%,數字連跌兩個月,而今年首7個月樓價指數累跌4.5%,已抵消去年約3.69%的升幅。租金指數方面則連升兩個月,7月私宅租金指數最新報178.9點,按月升0.62%,並連升兩個月。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在息口、新盤及疫情夾擊下,二手私宅樓價拾級而下持續尋底,最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況,當時美國大幅加息四分三厘,加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額,令二手市場樓價受壓,而錄較顯著的單月跌幅。因此,相信下次公布的8月份樓價指數,有機會再錄得相若1.5%的跌幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,在疫情反覆、新盤低開及加息壓力等因素下,料8月份樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,在疫情反覆、新盤低開及加息壓力等因素下,料8月份樓價指數有機會再錄得相若1.5%的跌幅。

陳海潮續稱,倘若8月份樓價再跌1.5%,料回落至370.5點左右,將創自20193月以來的41個月(即接近3年半)新低,反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及社會運動以來的另一新低;連同9月份樓價料持續偏軟下,整個第三季樓價有機會累跌4.1%,恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,料樓價不會大跌,只會有序回軟,預計下月樓價指數將繼續尋底。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,料樓價不會大跌,只會有序回軟,預計下月樓價指數將繼續尋底。

中原:樓價難大跌 料繼續尋底

此外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國兩次加息的威力逐步浮現,尤其是二手物業,交投步伐明顯放慢,樓價持續受壓,加上新冠疫情持續升溫,增添市場不明朗因素,令部分準買家舉棋不定,交投膠著。另一方面,一手新盤普遍以低價出擊,大折扣傾銷下,成功搶去市場不少購買力,令二手交投量急跌,但在樓市「辣招」下,相信樓價難以大跌,只會有序回軟,預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。

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