地產
2022-09-05 18:45:12

有樓睇|(多相)荃灣中心改則一房實用高 4球有找 價錢仲有得傾

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單位實用率有81%,大廳間隔方正見使。

單位實用率有81%,大廳間隔方正見使。

二手樓跌勢持續,不少人趁機入市上車。荃灣區上車盤之一的荃灣中心,雖然樓齡較大有41年,但勝在樓價平、實用率高,而且是新鴻基旗下屋苑,質素有一定保證。新近屋苑有一個改則一房單位放盤,叫價屬同類放盤中第二低價單位(凶宅及事故單位同層除外),而且內部裝修尚算企理,屬上車好選擇。

其中一間睡房拆掉牆身後,改為書房用途,並與大廳連為一體,間隔更顯寬敞。 其中一個睡房被改為開放式書房用途。 睡房間隔四正。 單位廚房面積闊大實用,擺放大型電器後仍有不少空間。 單位原則兩房平面圖。 荃景圍一帶主打細單位,荃灣中心是該處其中一個熱門上車盤,而屋苑附近有不少食肆及商店,周邊配套完善。

逾八成實用率 兩房改一房更顯闊落

上述放盤單位為荃灣中心南寧樓(16)低層E室,實用面積329方呎,原則兩房,業主將其中一間房的牆身拆走,改為書房用途,但要還原改回梗房,問題亦不大。舊樓的好處是實性高,單位實用率有81%,即使實用面積只有300多呎,但間隔仍相當四正見使,是現今新樓不能媲美,加上改則一房,空間更見闊落。裝修方面,牆身和地板尚算新淨企理,簡單翻新後即可入住。

叫價較平兼有約5%議價空間

中原地產荃灣如心廣場分行章煜文表示,上述放盤非凶宅、亦非事故單位同層,業主因為想換樓才以較低價錢放售。而荃灣中心在上月共錄得兩宗成交,兩宗均為高層戶,實用面積分別是329324方呎,成交價則為430萬及418萬元。屋苑本年至今平均實用呎價約12,218元,上述放盤現時叫價385萬元,實呎11,702元,預計業主可有約5%議價空間,可見價錢具有一定吸引力,是一人自住或小兩口子家庭的上車好選擇。他又稱,另一成交參考是今年6月第19座低層同呎單位,以338萬元易手,呎價10,274元,惟該盤為事故單位,所以成交價較低。

放盤單位資料

物業名稱:荃灣中心

地址:荃灣荃景圍96

發展商:新鴻基

樓齡:41

放盤單位:南寧樓(16)低層E

叫價:385萬元(物業編號:CLE023

實用面積:329方呎/@11,702

建築面積:404方呎/@9,530

間隔:一房

單位相關資料:https://hk.centanet.com/findproperty/detail/%E8%8D%83%E7%81%A3%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%8D%97%E5%AF%A7%E6%A8%93-(16%E5%BA%A7)_CLE023?theme=buy

查詢電話:5127 6641(中原地產 章先生)

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