地產
2022-07-05 18:41:29

有樓睇|(多相)美孚新邨兩房移民盤770萬急放 叫價低過銀估

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大廳為「呂」字型設計,間隔闊落分明,相當實用。

大廳為「呂」字型設計,間隔闊落分明,相當實用。

市區樓勝在交通方便,以藍籌屋苑之一的美孚新邨為例,交通及生活配套設施極之完善,即使樓齡高,其抗跌力仍然強。新近有業主因為已移居外地,急於放售一個2期經改動的兩房套戶單位,叫價770萬元,平均實用呎價12,088元,價錢不單比市價平,亦較銀行平均估價812萬元低近40萬元,屬屋苑筍盤之一。

業主在大廳「偷出」部分空間來加建工人房後,大廳空間依然闊大。 單位座向東南,景觀以內園和樓景為主,感覺開揚、不侷促。 主人房改動後變為套房,空間仍然四正闊大。 主人房增設浴室,令單位更顯實用。 睡房間隔方方正正,面積亦算大,好用見使。 方正的廚房實用不狹窄。 加建的工人房。

加建套廁及工人房 更見實用

放盤單位位於美孚新邨2期吉利徑57號低層C室,實用面積637方呎,原則為兩房,業主特意加建一個廁所,變成套房,同時增設工人房,改動後的間隔更覺實用。雖然單位位處低層,但座向東南、望內園景,景觀清靜開揚,並無一般低層戶會有景觀不佳或感覺侷促的問題。

左街市、右港鐵 生活極便利

此外,單位位置亦非常方便,步出地下大堂後,轉出左邊步行3分鐘內,便到達街市和西鐵站,而轉出右邊步行約2分鐘便抵達港鐵美孚站A出入口,同時亦毗鄰達萬事達廣場,日常出入和購物均非常便捷。

估突價兼低過市價

利嘉閣地產曼克頓山分行副經理張展華表示,上述放盤單位因業主已移民,希望盡快易手,遂以低於市價出讓;單位間隔和內部裝修不俗,位置亦佳,更獲多家銀行估足價有餘,平均估值812萬元,而同類型單位叫價一般要780萬元,可謂近期推介筍盤。此外,本月美孚新邨暫錄約4宗成交,平均呎價12,000多元。

放盤單位資料

物業名稱:美孚新邨

地址:吉利徑57

發展商:美孚企業、新世界

樓齡:50

放盤單位:2期吉利徑57號低層C

叫價:770萬元

實用面積:637方呎/@12,088

建築面積:850方呎/@9,059

間隔:兩房(1套房)連工人房

VR睇樓:https://www.ricacorp.com/zh-hk/property/detail/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-2%E6%9C%9F-%E5%90%89%E5%88%A9%E5%BE%915-7%E8%99%9F-be47917398-3-hk

查詢電話:66899769(利嘉閣地產 張先生)

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